tag:blogger.com,1999:blog-79934114868722277322024-03-05T15:54:18.850-08:00Lilienruh Immobilien für HarburgEntwicklungen und Stömungen auf dem Harburger ImmobilienmarktUnknownnoreply@blogger.comBlogger8125tag:blogger.com,1999:blog-7993411486872227732.post-50197478819679418332011-12-01T06:00:00.000-08:002011-12-01T06:00:05.977-08:00Wohnungsbau für Harburg - Die Wohnungsbaukonferenz Harburg<h3 class="post-title entry-title" style="text-align: center;"><span style="background-color: white; color: #0b5394; font-family: Georgia, "Times New Roman", serif; font-size: medium;"><u><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Harburger Wohnungsbaukonferenz am 10. September 2011</span></u></span></h3><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjmu3FQg_9mJTnhRZd9LCZWqxDyB3P8-gtDT8V-aqz5Z9uKeXw_J5ylZ-aYj1xoS3C9KCwhZVoW1f_hvlbN927jwaAmDdRiwMx-5-4NI6E2z7SaS70Ky7PRwotFnGNBKI_Vw2sTnBkOK_8L/s1600/stadtteil.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" closure_uid_xtlhxo="2" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjmu3FQg_9mJTnhRZd9LCZWqxDyB3P8-gtDT8V-aqz5Z9uKeXw_J5ylZ-aYj1xoS3C9KCwhZVoW1f_hvlbN927jwaAmDdRiwMx-5-4NI6E2z7SaS70Ky7PRwotFnGNBKI_Vw2sTnBkOK_8L/s1600/stadtteil.jpg" /></a></div><br />
<span style="color: #3d85c6; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: xx-small;">Informationen der</span><br />
<div style="text-align: center;"><span style="color: #0b5394;"><strong><span style="color: #3d85c6;">Lilienruh Immobilienberatung</span></strong></span></div><a href="http://www.lilienruh.de/"><span style="color: #8c8c8c;"><strong><span style="color: #6fa8dc;">http://www.lilienruh.de/</span></strong></span></a></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span class="richtext"><span xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Am 10. September 2011 fand im Bezirk Harburg eine Wohnungsbaukonferenz unter dem Motto "Bauen - Wohnen – Qualität" statt. </span></span></span><br />
<br />
<object #000000?="" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http://fpdownload.macromedia.com/get/flashplayer/current/swflash.cab" height="268" id="pF9A38FD01C2111E18957BA3FC3D6D8CB" style="position: relative;" width="395"><param name="wmode" value="transparent" /><param name="bgcolor" value="#000000" /><param name="movie" value="http://www.magix-photos.com/magix/flash/player2/easy/loader.swf?eid=F9A38FD01C2111E18957BA3FC3D6D8CB&bgcolor=#000000&lang=de" /><param name="allowFullScreen" value="true" /><embed bgcolor="#000000" style="position: relative; top:0px; left:0px; background: #000000;" src="http://www.magix-photos.com/magix/flash/player2/easy/loader.swf?eid=F9A38FD01C2111E18957BA3FC3D6D8CB&bgcolor=#000000&lang=de" type="application/x-shockwave-flash" allowFullScreen="true" width="395" height="268" wmode="transparent" /></object><object #000000?="" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http://fpdownload.macromedia.com/get/flashplayer/current/swflash.cab" height="1" id="aF9A38FD01C2111E18957BA3FC3D6D8CB" style="position: relative;" width="1"><param name="wmode" value="transparent" /><param name="bgcolor" value="#000000" /><param name="movie" value="http://www.magix-photos.com/magix/flash/player2/easy/ea.swf?eid=F9A38FD01C2111E18957BA3FC3D6D8CB&bgcolor=#000000&lang=de" /><param name="allowFullScreen" value="true" /><embed bgcolor="#000000" style="position: relative; top:0px; left:0px; background: #000000;" src="http://www.magix-photos.com/magix/flash/player2/easy/ea.swf?eid=F9A38FD01C2111E18957BA3FC3D6D8CB&bgcolor=#000000&lang=de" type="application/x-shockwave-flash" allowFullScreen="true" width="1" height="1" wmode="transparent" /></object></div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: center;"><br />
</div><div style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Der Vollbildmodus ermöglicht Ihnen die Großansicht</span></div><div style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">der Tabellen und Texte</span></div></span><br />
<div class="post-body entry-content"><br />
</div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hintergrund der Veranstaltung zur Förderung des Wohnungsbaus im Bezirk Harburg ist der von dem Senat und den Bezirken im Juli 2011 unterzeichnete "Vertrag für Hamburg". Für den Bezirk Harburg bedeutet dies jährlich im Durchschnitt 700 neue Wohnungen im Bezirk zu schaffen. Im ersten Halbjahr 2011 wurden bereits Genehmigungen für 300 neue Wohnungen erteilt.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ein Schwerpunkt der 1. Harburger Wohnungsbaukonferenz lag auf der ergebnisorientierten Diskussion in drei moderierten Arbeitsgruppen, die am Nachmittag zum Thema "Wohnungsangebot und Wohnungsnachfrage in den Harburger Stadtteilen" stattfanden. </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">In diesen Arbeitsgruppen wurde Harburg in drei Teilräume untergliedert nach Qualitätsfaktoren, Zielgruppen, Nachfrage und Flächen untersucht. Die 3 Teilräume waren Harburg Zentrum, 7 Stadtteile Harburg West/Süd und Süderelbe.</span><br />
<br />
<span style="font-family: Arial;">Vorangegangen war ein umfangreicher und sehr aussagekräftiger Zwischenbericht von Timo Heyn und der Gutachter von empirica Stadt- und Strukturforschung GmbH, Bonn. Die sehr detaillierte Teilraumbetrachtung war überzeugend und für den Harburger Wohnungsmarkt eigentlich längst überfällig. </span><br />
<br />
<span style="font-family: Arial;">Matthias Kock vom Amt für Wohnen, Stadterneuerung und Bodenordnung der BSU informierte über Förderwege im Wohnungsbau. Er versuchte Bedenken hinsichtlich sozialen Wohnungsbaus zu zerstreuen, indem er neue Förderwegskombinationen vorschlug, die Mieter verschiedener Einkommensstrukturen in den Objekten vereinen soll. </span><br />
<span style="font-family: Arial;">Investoren sollen über die auf 30 Jahre verlängerte Bindungsdauer und einen dadurch möglichen, langsameren und stabileren Abbau der Investitionen überzeugt werden, bevor die Objekte frei am Markt sind.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bezirksamtsleiter Torsten Meinberg:</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"Die Zielgröße von 700 Wohnungen pro Jahr ist eine große Herausforderung, der wir uns gern stellen! Unser Bezirk ist ein geeigneter und attraktiver Standort für innovative Wohnprojekte im Grünen, am Wasser und im Herzen der Innenstadt. Wir bieten für Familien, Studierende und Senioren die richtigen Möglichkeiten des gehobenen, individuellen aber auch bezahlbaren Wohnens. Bei allen diesen Planungen und Vorhaben ist uns die Einbindung und Beteiligung der Bevölkerung sehr wichtig. Die Harburgerinnen und Harburger sind daher herzlich zum Besuch der Harburger Wohnungsbaukonferenz und zur aktiven Mitarbeit eingeladen!"</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Teilnehmer der Wohnungsbaukonferenz Harburg waren darüber hinaus auch Vertreterinnen und Vertreter der Wohnungsbaugesellschaften, Bauträger, Investoren sowie der Hamburger Fachbehörden, der Bezirksverwaltung und auch der politischen Gremien der Bezirksversammlung.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Ergebnisse der 1. Wohnungsbaukonferenz sollen in das bezirkliche Wohnungsbauprogramm einfließen. Dieses wird voraussichtlich im November 2011 von der Harburger Bezirksversammlung verabschiedet.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mit dem "Vertrag für Hamburg" haben sich der Senat und die sieben Hamburger Bezirke gemeinsam zu einer deutlichen Verstärkung des Wohnungsbaus verpflichtet. Angestrebt ist die Anzahl der neu gebauten Wohnungen auf 6.000 pro Jahr zu steigern.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><br />
</div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: medium;"><span style="color: #0b5394;">Vertrag für Hamburg- Wohnungsneubau</span></span></div><div class="post-body entry-content"><span style="color: #0b5394;"> </span></div><div class="richtext" style="text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><a href="http://www.hamburg.de/contentblob/2962850/data/vertrag-fuer-hamburg.pdf"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-size: medium;"><span style="color: #0b5394;">h<span style="color: #0b5394;">ttp://www.hamburg.de/contentblob/2962850/data/vertrag-fuer-hamburg.pdf</span></span></span></span></a></div><div class="post-body entry-content"><br />
</div><div class="richtext" style="text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="color: #0b5394;"><span style="font-family: Arial;">"Wir finden diesen Vertrag nicht unbedenklich, da a</span><span style="font-family: Arial;">lle Instrumentarien der Steuerung der Bezirksämter vertraglich ausgeschöpft wurden, ohne langfristige Interessenausgleiche für diese Form der Subdelegation zu schaffen. </span></span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial;">Sozialpolitisch kluge und städtebaulich verantwortungsvolle Stadtteilplanung darf nicht übereilt werden. Sie stellt die Weichen für die nächsten Generationen und die zukünftige Attraktivität des gesamten Standorts Hamburg, der durch die besondere und historische Individualität der Bezirke geprägt sein solllte."</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial;"><span style="font-size: xx-small;"> so Isabel Wiest, Juristin und Inhaberin der Lilienruh Immobilienberatung Hamburg</span> </span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><br />
</div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="color: #424242;"> </span><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Um diesen Vertrag und seine möglichen Konsequenzen für die Mitbestimmungs-möglichkeiten der Bezirke besser verstehen zu können, finden Sie im Folgenden zunächst zahlreiche Begriffsbestimmungen. </span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><br />
</div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><strong><u>1. Was sind Konversionsflächen und wo findet man sie in Hamburg?</u></strong></span></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: center;"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><br />
</div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><a href="http://www.hamburg.de/contentblob/135156/data/infoblatt-250kb.pdf"><span style="color: #0b5394;">http://www.hamburg.de/contentblob/135156/data/infoblatt-250kb.pdf</span></a></div><div class="post-body entry-content"></div><h1 class="firstHeading" id="firstHeading" style="text-align: justify;"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Konversion (Stadtplanung)</span></h1><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" id="contentSub" style="text-align: justify;"><div class="flaggedrevs_short plainlinks noprint" id="mw-fr-revisiontag"><div id="mw-fr-revisiondetails-wrapper" style="position: relative;"><div class="flaggedrevs_short_details" id="mw-fr-revisiondetails" style="display: none;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dies ist die </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Wikipedia:Gesichtete_Versionen" title="Wikipedia:Gesichtete Versionen"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">gesichtete Version</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, die am <i>4. September 2011</i> </span><a class="external text" href="http://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Spezial:Logbuch&type=review&page=Konversion_(Stadtplanung)" rel="nofollow"><span style="color: #3366bb; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">markiert</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> wurde. Es gibt </span><a class="external text" href="http://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Konversion_(Stadtplanung)&oldid=93240645&diff=cur&diffonly=0" rel="nofollow"><span style="color: #3366bb; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1 ausstehende Änderung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, die noch gesichtet werden muss.</span></div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Der Begriff <b>Konversion</b> (auch <i>Umnutzung</i> oder <i>Nutzungsänderung</i>) beschreibt in der </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Stadtplanung" title="Stadtplanung"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Stadtplanung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> die Wiedereingliederung von </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Brache" title="Brache"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Brachflächen</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> in den Wirtschafts- und Naturkreislauf oder die </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Nutzung_(Geb%C3%A4ude)#Nutzungs.C3.A4nderung" title="Nutzung (Gebäude)"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nutzungsänderung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> von Gebäuden. Der Begriff entstand im Zuge der Umnutzung ehemaliger militärischer Anlagen (Konversionsflächen) und wurde speziell für diese verwendet. Im Laufe der Jahre fand der Begriff auch bei anderen Entwicklungsflächen Anwendung. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts bezeichnete der Begriff „Konversion” dagegen meist die Umwandlung von Flächen <i>für</i> militärische Zwecke.</span></div></div></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hierbei kann es sich je nach Lage um eine bauliche Wiedernutzung (Inwertsetzung) oder um eine freiräumliche Folgenutzung (Revitalisierung) handeln. Im Rahmen der Innenentwicklung der Städte steht die Wiedernutzbarmachung von Flächen und soweit möglich auch von Hochbauten im Vordergrund. Es ist aber durchaus auch in dicht bebauter Umgebung die Anlage eines Stadtteilparks angemessen.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><table class="toc" id="toc"><tbody>
<tr> <td><div id="toctitle"></div></td></tr>
</tbody></table></div><div class="post-body entry-content"></div><h2 class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span class="mw-headline" id="Geb.C3.A4ude"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Gebäude</span></span></h2><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Nutzung_(Geb%C3%A4ude)#Nutzungs.C3.A4nderung" title="Nutzung (Gebäude)"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nutzungsänderung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> von </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Geb%C3%A4ude" title="Gebäude"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Gebäuden</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> nach einer </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Sanierung_(Bauwesen)" title="Sanierung (Bauwesen)"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Sanierung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> stellt eine Form der Konversion dar. Als typisches Beispiel hierfür stehen ehemalige </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Kaserne" title="Kaserne"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Kasernengebäude</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, die insbesondere in Deutschland nach dem Abzug der </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Besatzungsmacht" title="Besatzungsmacht"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Besatzungsmächte</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> zeitweise ungenutzt, also leer standen.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Eine gelungene Umnutzung dieses Gebäudetyps stellt insbesondere dessen Umwandlung in eine </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/%C3%96ffentliche_Einrichtung" title="Öffentliche Einrichtung"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">öffentliche Nutzung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> dar, wie zum Beispiel für das Amtsgericht in </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Brandenburg" title="Brandenburg"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Brandenburg</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, die </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Universit%C3%A4t" title="Universität"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Universität</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> in </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Freiburg_im_Breisgau" title="Freiburg im Breisgau"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Freiburg im Breisgau</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, die Marbachshöhe in </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Kassel" title="Kassel"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Kassel</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, das </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Europaviertel_(Wiesbaden)" title="Europaviertel (Wiesbaden)"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Europaviertel</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> in </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Wiesbaden" title="Wiesbaden"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Wiesbaden</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> oder die </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Panzer" title="Panzer"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Panzerhalle</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> im französischen Viertel in </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/T%C3%BCbingen" title="Tübingen"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tübingen</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><h3 class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;"><span class="mw-headline" id="Planungsrechtliche_Aspekte">Planungsrechtliche Aspekte</span> </span></span></h3><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Militärische Flächen unterliegen nicht der Planungshoheit der Gemeinde und können daher nicht einfach durch einen </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Bebauungsplan" title="Bebauungsplan"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bebauungsplan</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> überplant werden. Zuvor ist zur Freigabe der Liegenschaft eine Abgabeerklärung des Bundesministers der Verteidigung erforderlich; erst danach erfolgt der Wechsel (zurück) zur kommunalen Planungshoheit.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content"></div><h1 class="post-body entry-content" style="text-align: center;"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;">2. Was sind Fachanweisungen und Globalrichtlinien ?</span></h1><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mit Hilfe von Fachanweisungen und Globalrichtlinien wird die Erledigung der Verwaltungsaufgaben durch die Bezirksämter gesteuert.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><strong>Fachanweisungen</strong> dienen der zuständigen Fachbehörde dazu, die Bearbeitung von Angelegenheiten zu steuern, für die den Bezirksämtern in den maßgeblichen Rechtsvorschriften kein Entscheidungsspielraum eingeräumt ist, der aufgrund von örtlichen Belangen ausgefüllt werden kann (§ 45 </span><a href="http://www.hamburg.de/grundlagen-bezirke/81600/bezvg-inhalt.html"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: #2455c6;">Bezirksverwaltungsgesetz</span></span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">). Gemeint sind die Fälle, in denen z.B. Wandsbeker Bürgerinnen und Bürger bzw. Unternehmen so zu behandeln sind wie die Bergedorfer.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fachanweisungen werden vom Präses (Senatorin bzw. Senator) oder von der Staatsrätin oder dem Staatsrat der zuständigen Fachbehörde nach Zustimmung aller Bezirksamtsleitungen erlassen.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Soll dagegen eine Angelegenheit gesteuert werden, für die es</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><ul><li><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">keine Rechtsvorschrift gibt oder</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span> </li>
<li><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">in denen auf Grund der maßgeblichen Rechtsvorschriften ein Entscheidungsspielraum besteht, in dem örtliche Belange Berücksichtigung finden müssen oder dürfen,</span> </li>
</ul></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">so unterstellt das Gesetz, dass diese Entscheidungsspielräume für die (zwischen den Bezirksämtern auch unterschiedliche) politische Gestaltung durch die Bezirksversammlungen genutzt werden. Zuständig für die Steuerung ist deshalb ausschließlich der Senat, Steuerungsinstrument ist die <strong>Globalrichtlinie</strong>. Der Senat ist dabei gehalten, (nur) ausfüllungsfähige und ausfüllungsbedürftige Vorgaben für die Umsetzung von politischen Zielen und Programmen zu machen, damit die Entscheidungsspielräume erhalten bleiben und örtliche Besonderheiten oder bezirkspolitische Schwerpunkte von den Bezirksversammlungen weiter berücksichtigt werden können (vgl. § 46 </span><a href="http://www.hamburg.de/grundlagen-bezirke/81600/bezvg-inhalt.html"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: #2455c6;">Bezirksverwaltungsgesetz</span></span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">).</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Geltungsdauer</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fachanweisungen und Globalrichtlinien werden für eine bestimmte Geltungsdauer erlassen (zumeist in der jeweiligen Schlussbestimmung geregelt). Sie verlieren mit dem Tag des Außer-Kraft-Tretens ihre bindende Wirkung. In der Praxis kommen sie aber oftmals weiterhin zur Anwendung, solange keine Änderung der fachrechtlichen Bestimmungen und der maßgeblichen Interessenlagen eintritt. Sie werden dann auch nach ihrem Außer-Kraft-Treten aufgelistet.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><h1 class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Die einzelnen Fachanweisungen und Globalrichtlinien</span></h1><div class="post-body entry-content"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die oben dargestellte Steuerung der Bezirksämter wurde erst mit dem </span><a class="nscout" href="http://www.hamburg.de/contentblob/74120/data/bezirksverwaltungsgesetz-neu.pdf"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: #2455c6;">Bezirksverwaltungsgesetz</span></span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> vom 6. Juli 2006 eingeführt und ist insoweit am 1. August 2006 in Kraft getreten. <strong>Globalrichtlinien neuen Rechts</strong>, die Sie hier finden:</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="post-body entry-content"><ul class="list-item--disc"><li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/globalrichtlinien/85678/start-globalrichtlinien.html"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: #2455c6;">Globalrichtlinien nach § 46 Bezirksverwaltungsgesetz</span></span></a></div></li>
</ul></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die <strong>(alten) Globalrichtlinien</strong>, die auf Grund von § 6 des nunmehr außer Kraft getretenen Bezirksverwaltungsgesetzes vom 11. Juni 1997 (HmbGVBl. S. 205, 206) erlassen worden sind, gelten fort, bis sie außer Kraft treten oder aufgehoben werden. Soweit sie noch in Kraft sind oder nach ihnen auch nach Außer-Kraft-Treten weiter verfahren wird, sind sie <strong><a href="http://www.hamburg.de/grundlagen-bezirke/85698/start-alte-globalrichtlinien.html"><span style="color: #2455c6;">hier</span></a></strong> aufgeführt.</span></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div id="level2"><div class="jnheader"><a href="http://www.blogger.com/" name="BJNR003410960BJNE003908310"></a><a href="http://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/index.html#BJNR003410960BJNE003908310"><span style="color: #2455c6;">Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis</span></a></div><h1 class="jnheader" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: white;"><span style="color: #0b5394;"><span style="font-size: x-small;"><span class="jnenbez"><u></u></span></span></span></span></span> </h1><h1 class="jnheader" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: white;"><span style="color: #0b5394;"><span class="jnenbez" style="font-size: small;">3. Was bedeutet Beteiligung der Bürger ?</span></span></span></span></h1><h1 class="jnheader" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><u><span style="background-color: white;"><span style="color: #0b5394;"><span style="font-size: x-small;"><span class="jnenbez">§ 3</span> BauGB <span class="jnentitel">Beteiligung der Öffentlichkeit</span></span></span></span></u></span></h1><div class="jnheader" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="jnhtml" style="text-align: justify;"><div class="jurAbsatz"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(1) Die Öffentlichkeit ist möglichst frühzeitig über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung, sich wesentlich unterscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung oder Entwicklung eines Gebiets in Betracht kommen, und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung öffentlich zu unterrichten; ihr ist Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung zu geben. Von der Unterrichtung und Erörterung kann abgesehen werden, wenn </span></div><div class="jurAbsatz"><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1.</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">ein Bebauungsplan aufgestellt oder aufgehoben wird und sich dies auf das Plangebiet und die Nachbargebiete nicht oder nur unwesentlich auswirkt oder</span><br />
<dl><dt><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">2.</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">die Unterrichtung und Erörterung bereits zuvor auf anderer Grundlage erfolgt sind.</span></dt>
</dl></div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">An die Unterrichtung und Erörterung schließt sich das Verfahren nach Absatz 2 auch an, wenn die Erörterung zu einer Änderung der Planung führt.</span></div><div class="jnhtml" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span> <br />
<div class="jurAbsatz"></div><div class="jurAbsatz"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(2) Die Entwürfe der Bauleitpläne sind mit der Begründung und den nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen für die Dauer eines Monats öffentlich auszulegen. Ort und Dauer der Auslegung sowie Angaben dazu, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sind mindestens eine Woche vorher ortsüblich bekannt zu machen; dabei ist darauf hinzuweisen, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist abgegeben werden können, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können und, bei Aufstellung eines Bebauungsplans, dass ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können. Die nach § 4 Abs. 2 Beteiligten sollen von der Auslegung benachrichtigt werden. Die fristgemäß abgegebenen Stellungnahmen sind zu prüfen; das Ergebnis ist mitzuteilen. Haben mehr als 50 Personen Stellungnahmen mit im Wesentlichen gleichem Inhalt abgegeben, kann die Mitteilung dadurch ersetzt werden, dass diesen Personen die Einsicht in das Ergebnis ermöglicht wird; die Stelle, bei der das Ergebnis der Prüfung während der Dienststunden eingesehen werden kann, ist ortsüblich bekannt zu machen. Bei der Vorlage der Bauleitpläne nach § 6 oder § 10 Abs. 2 sind die nicht berücksichtigten Stellungnahmen mit einer Stellungnahme der Gemeinde beizufügen.</span></div><div class="jurAbsatz"></div><h1 class="jurAbsatz" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><u><span style="color: #0b5394;"><span style="font-size: x-small;"><span class="jnenbez">4. Was steht in § 34 BauGB ? Darf man jetzt alles überall hinbauen?</span></span></span></u></span></h1><h1 class="jurAbsatz" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><u><span style="color: #0b5394;"><span style="font-size: x-small;"><span class="jnenbez"></span></span></span></u></span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><u><span style="color: #0b5394;"><span style="font-size: x-small;"><span class="jnenbez">§ 34</span> <span class="jnentitel">Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile</span></span></span></u></span></h1><div class="jurAbsatz"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="jnhtml"><div class="jurAbsatz"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.</span></div><div class="jurAbsatz"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(2) Entspricht die Eigenart der näheren Umgebung einem der Baugebiete, die in der auf Grund des § 9a erlassenen Verordnung bezeichnet sind, beurteilt sich die Zulässigkeit des Vorhabens nach seiner Art allein danach, ob es nach der Verordnung in dem Baugebiet allgemein zulässig wäre; auf die nach der Verordnung ausnahmsweise zulässigen Vorhaben ist § 31 Abs. 1, im Übrigen ist § 31 Abs. 2 entsprechend anzuwenden.</span></div><div class="jurAbsatz"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(3) Von Vorhaben nach Absatz 1 oder 2 dürfen keine schädlichen Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche in der Gemeinde oder in anderen Gemeinden zu erwarten sein.</span></div><div class="jurAbsatz"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(3a) Vom Erfordernis des Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung nach Absatz 1 Satz 1 kann im Einzelfall abgewichen werden, wenn die Abweichung </span><br />
<dl><dt><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1.</span> </dt>
<dd><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">der Erweiterung, Änderung, Nutzungsänderung oder Erneuerung eines zulässigerweise errichteten Gewerbe- oder Handwerksbetriebs oder der Erweiterung, Änderung oder Erneuerung einer zulässigerweise errichteten baulichen Anlage zu Wohnzwecken dient,</span></div></dd>
<dt><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">2.</span> </dt>
<dd><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">städtebaulich vertretbar ist und</span></div></dd>
<dt><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">3.</span> </dt>
<dd><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist.</span></div></dd></dl><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Satz 1 findet keine Anwendung auf Einzelhandelsbetriebe, die die verbrauchernahe Versorgung der Bevölkerung beeinträchtigen oder schädliche Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche in der Gemeinde oder in anderen Gemeinden haben können.</span></div><div class="jurAbsatz"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(4) Die Gemeinde kann durch Satzung </span><br />
<dl><dt><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1.</span> </dt>
<dd><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">die Grenzen für im Zusammenhang bebaute Ortsteile festlegen,</span></div></dd>
<dt><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">2.</span> </dt>
<dd><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">bebaute Bereiche im Außenbereich als im Zusammenhang bebaute Ortsteile festlegen, wenn die Flächen im Flächennutzungsplan als Baufläche dargestellt sind,</span></div></dd>
<dt><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">3.</span> </dt>
<dd><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">einzelne Außenbereichsflächen in die im Zusammenhang bebauten Ortsteile einbeziehen, wenn die einbezogenen Flächen durch die bauliche Nutzung des angrenzenden Bereichs entsprechend geprägt sind.</span></div></dd></dl><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Satzungen können miteinander verbunden werden.</span></div><div class="jurAbsatz"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(5) Voraussetzung für die Aufstellung von Satzungen nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 2 und 3 ist, dass </span><br />
<dl><dt><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1.</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">sie mit einer geordneten städtebaulichen Entwicklung vereinbar sind,</span></dt>
<dt><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">2.</span> </dt>
<dd><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht unterliegen, nicht begründet wird und</span></div></dd>
<dt><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">3.</span> </dt>
<dd><div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b genannten Schutzgüter bestehen.</span></div></dd></dl><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">In den Satzungen nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 2 und 3 können einzelne Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 und 3 Satz 1 sowie Abs. 4 getroffen werden. § 9 Abs. 6 ist entsprechend anzuwenden. Auf die Satzung nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 3 sind ergänzend § 1a Abs. 2 und 3 und § 9 Abs. 1a entsprechend anzuwenden; ihr ist eine Begründung mit den Angaben entsprechend § 2a Satz 2 Nr. 1 beizufügen.</span></div><div class="jurAbsatz"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(6) Bei der Aufstellung der Satzungen nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 2 und 3 sind die Vorschriften über die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nach § 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 und 3 sowie Satz 2 entsprechend anzuwenden. Auf die Satzungen nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 1 bis 3 ist § 10 Abs. 3 entsprechend anzuwenden.</span></div><div class="jurAbsatz"></div><h1 class="firstHeading" id="firstHeading" style="text-align: center;"><span style="font-size: x-small;"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;">5. Was besagt das Gebot des "Einfügens"</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></span></h1><div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;"><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">§ 34 </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Baugesetzbuch" title="Baugesetzbuch"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Baugesetzbuch</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> ist die maßgebende, in Deutschland bundesweit gültige Vorschrift für </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Bauvorhaben" title="Bauvorhaben"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bauvorhaben</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> im unbeplanten </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Innenbereich" title="Innenbereich"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Innenbereich</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, also außerhalb von </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Bebauungsplan" title="Bebauungsplan"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bebauungsplangebieten</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">. Das wichtigste Prinzip dieser Vorschrift ist das <b>Einfügungsgebot</b>.</span></div><div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Wenn die grundsätzliche Feststellung getroffen ist, dass </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Baurecht_(Deutschland)" title="Baurecht (Deutschland)"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Baurecht</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> besteht und die Erschließung (Verkehrsanschluss, Wasser, Abwasser, Energie) gesichert ist, prüft die Baubehörde, ob sich das Bauvorhaben im Sinne des §34 BauGB in die nähere Umgebung einfügt. Der dabei zu prüfende Sachverhalt ist den meisten Laien und oft auch vielen Architekten nicht ganz klar. Die Begriffe "nähere Umgebung" und "einfügen" sind nicht eindeutig geklärt und können nur mit Hilfe der umfangreichen </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Gesetzeskommentar" title="Gesetzeskommentar"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Kommentierungen</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> eingegrenzt werden.</span></div><div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Auf den Begriff "nähere Umgebung" geht das Gesetz nicht näher ein; die "Einfügung" wird zumindest auf vier Parameter eingegrenzt, nämlich die <i>Art der Nutzung</i> (Wohnen, Gewerbe et cetera), das <i>Maß der Nutzung</i> (</span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Kubatur" title="Kubatur"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Kubatur</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, Bauhöhen), die <i>Bauweise</i> (offen oder geschlossen) und die <i>überbaute Fläche</i>.</span></div><div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die nähere Umgebung als Rahmen für die Art der Nutzung fällt bei diesen vier Parametern heraus, wenn sich das Gebiet, in dem das Bauvorhaben stattfindet, eindeutig einem Gebietstyp nach </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Baunutzungsverordnung" title="Baunutzungsverordnung"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Baunutzungsverordnung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (BauNVO) zuordnen lässt. In diesem Fall erfolgt die Beurteilung der Art der Nutzung <i>allein</i> nach der BauNVO. Demnach kann eine Nutzung zulässig sein, die bisher in der näheren Umgebung noch nicht vorkommt. Es muss aber betont werden, dass sich diese Vorschrift allein auf die Art der Nutzung bezieht, nicht auf die übrigen Parameter. Deren Zulässigkeit, insbesondere die des Maßes der Nutzung und der überbaubaren Fläche, wird immer nach der näheren Umgebung beurteilt. Es ist jedoch fast ausnahmslos der Fall, dass in Bauanträgen irrtümlicherweise als Maß der Nutzung auf die Obergrenzen der BauNVO zurück gegriffen wird. Je nach Bebauung in der Umgebung können aber geringere oder auch höhere Werte als Obergrenzen zum Tragen kommen.</span></div><div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Je einheitlicher ein vorhandenes Gebiet strukturiert ist, desto einfacher lässt sich ein neues Vorhaben beurteilen. Je vielfältiger jedoch die Bauformen und Nutzungen sind, desto schwerer fällt die Bestimmung eines Rahmens. In der Regel kann sich ein Neubau nicht auf sogenannte <i>Ausreißer</i> beziehen, beispielsweise auf einzelne über den Schnitt herausragende Bauhöhen oder einzelne, herausfallende Nutzungen. Bei Bauhöhen ist nicht die Geschossigkeit, sondern die absolute Gebäudehöhe (</span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Dachtraufe" title="Dachtraufe"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Trauf</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- und </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Dachfirst" title="Dachfirst"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Firsthöhe</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">) maßgebend. Bei den überbaubaren Flächen richtet sich das Maß nicht nach den in der Umgebung vorhandenen Grundflächenzahlen, sondern nach den tatsächlichen Gebäudeflächen, unabhängig von der Grundstücksgröße. Damit einher geht in der Regel die Einhaltung vorhandener Gebäudefluchten. Da diese im rückwärtigen Bereich weniger bestimmbar sind, wird als hintere Baugrenze, bei Wegfall von Ausreißern, die tiefste vorhandene Bebauung als Maß genommen. Dabei muss jedoch nach </span><a class="new" href="http://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Hauptnutzung&action=edit&redlink=1" title="Hauptnutzung (Seite nicht vorhanden)"><span style="color: #ba0000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hauptnutzungen</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> und </span><a class="new" href="http://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Nebennutzung&action=edit&redlink=1" title="Nebennutzung (Seite nicht vorhanden)"><span style="color: #ba0000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nebennutzungen</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> unterschieden werden. Mit dem Begriff "Bauweise" wird die offene oder geschlossene Bebauung gemeint, wie sie in §22 BauNVO definiert ist. Bei der offenen Bebauung handelt es sich um Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzel-, Doppelhäuser oder Hausgruppen; die Gesamtlänge eines Gebäudes, Doppelhauses oder einer Hausgruppe darf 50m nicht überschreiten. Bei der geschlossenen Bauweise werden Gebäude ohne seitlichen Grenzabstand gebaut, wie zum Beispiel bei der innerstädtischen Blockrandbebauung.</span></div></div></div></div><h1 style="text-align: justify;"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;"><u></u></span> </h1><h1 style="text-align: justify;"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;"><u>Wohnen und Stadtentwicklung</u></span></h1><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="teasertext" style="text-align: justify;"><span class="richtext"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">In Hamburg wurden in den letzten Jahren zu wenige Wohnungen gebaut. Wir werden die Zahl der fertiggestellten Wohnungen steigern. Das Ziel sind 6.000 neue Wohnungen pro Jahr. 2.000 davon sollen geförderte Wohnungen sein – darunter auch solche für Haushalte mit mittlerem Einkommen.</span></span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"></div><div class="bildfunktion" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="m_u10 m_r10" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><strong><u>Pakt für das Wohnen</u></strong></span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Das stadteigene Wohnungsunternehmen SAGA GWG soll wieder mehr Wohnungen bauen. Das Ziel sind 1.000 Wohnungen jährlich durch SAGA GWG. Wir schaffen die dafür notwendigen Rahmenbedingungen.</span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Der Senat strebt mit den Immobilien‐ und Wohnungsunternehmen und weiteren Beteiligten einen „Pakt für das Wohnen“ an, in dem Ziele, Erwartungen und Maßnahmen vereinbart werden. In diesem Pakt für das Wohnen werden wir die Themen</span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><ul><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span>
<li><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Wohnungsneubau,</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span> </li>
<li><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Klimaschutz, energetische Standards und CO<span style="font-size: x-small;"><sub>2</sub>‐Einsparung,</span></span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span> </li>
<li><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">integrative Wohnungspolitik und Versorgung von Wohnungsnotfällen sowie</span> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span> </li>
<li><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">städtebauliche und architektonische Ziele</span> </li>
</ul></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">bündeln, im Zusammenhang besprechen und vereinbaren. Die Wärmeschutz‐ und Energieanforderungen werden nicht über den bundesgesetzlichen Standard hinausgehen. Dies gilt auch bei der Förderung des Wohnungsneubaus. Optional können höhere Energiestandards gefördert werden.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Grundstücksvergabe nach Konzeptqualität</span></h3><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Vergabe städtischer Flächen soll sich in Zukunft stärker an der Qualität des planerischen Konzeptes gegenüber dem Höchstpreisverfahren orientieren. Hierbei sollen soziale Aspekte stärker berücksichtigt werden. Zu hohe Preise dürfen den Bau von Wohnungen nicht behindern.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Bezirkliche Wohnungsbauprogramme</span></h3><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Bezirke tragen die Verantwortung für die Schaffung von Planrecht und die zügige, transparente und verlässliche Durchführung von Genehmigungsverfahren. Damit leisten sie einen wesentlichen Beitrag zum Erreichen der Wohnungsbauziele des Senats. In bezirklichen Wohnungsbauprogrammen sollen die Bezirke diese Ziele konkretisieren sowie Vorhaben und konkrete Flächen benennen. Der Senat wird sich mit den Bezirken über ein Umsetzungscontrolling zu den Wohnungsbauprogrammen verständigen.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Eine wechselseitige Blockade von Behörden untereinander und Behörden und Bezirken darf es nicht geben. Der erste Ansprechpartner ist der Wohnungsbaukoordinator. Bei bestehenden Interessenskonflikten entscheidet die Senatskommission für Stadtentwicklung.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Erweiterung und Differenzierung der vorhandenen Förderkulisse der Wohnungsbauförderung</span></h3><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Programmzahl geförderter Wohnungen soll von momentan 1.200 auf 2.000 angehoben werden, zusätzlich soll ein Fördersegment für mittlere Einkommen geschaffen werden.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Verbindlicher Anteil geförderter Wohnungsbau (1/3)</span></h3><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ein Drittel des Wohnungsneubaus soll im geförderten Wohnungsbau entstehen. Über städtebauliche Verträge im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens soll auch auf privaten Flächen ein fester Anteil an gefördertem Wohnungsbau festgeschrieben werden. Auf städtischen Flächen kann dies im Rahmen des Verkaufs geregelt werden.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Soziale Erhaltungsverordnungen</span></h3><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">In Quartieren, in denen Verdrängungsprozesse zu beobachten oder befürchten sind, werden wir mit sozialen Erhaltungsverordnungen gegensteuern. Ebenso werden wir den Leerstand von Wohnungen stärker bekämpfen.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Großwohnsiedlungen</span></h3><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Der Senat wird einen besonderen Akzent auf die positive Entwicklung der Hamburger Großwohnsiedlungen legen. Er wird in partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit der Wohnungswirtschaft ihre Modernisierung und Instandhaltung unterstützen und zu funktionierenden Nachbarschaften beitragen. Das städtische Wohnungsunternehmen SAGA GWG wird sich dabei besonders engagieren. Ein aktuelles Beispiel dafür sind die neuen Initiativen für Mümmelmannsberg.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Schaffung eines aktives und strategischen Flächenmanagements</span></h3><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Der Senat wird ein aktives und strategisches Flächenmanagement einrichten, mit dem die Stadt entwicklungsbedürftige Flächen schneller kauft, attraktiv entwickelt und dann auch zügig wieder verkauft.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dazu wird das gesamte städtische Flächenmanagement auf seine organisatorische Effizienz und Leistungsfähigkeit hin überprüft und unter Einbeziehung bezirklicher Belange und Vorstellungen neu strukturiert. Das Flächenmanagement soll den gesellschaftspolitischen Ansprüchen zu verstärktem Wohnungsbau und erschwinglichem Wohnungseigentum, aber auch der Wirtschaftsförderung und Förderung öffentlicher Einrichtungen, gerecht werden.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Rahmenprogramm Integrierte Stadtteilentwicklung (RISE): Beschleunigung und Entflechtung der Zuständigkeiten</span></h3><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Verbesserung der Lebensqualität in den weniger nachgefragten Stadtteilen ist im Interesse der Bewohnerinnen und Bewohner dieser Quartiere und kann auch einen wesentlichen Beitrag zur Entlastung des Wohnungsmarktes leisten. Dafür muss die Komplexität der Integrierten Stadtteilentwicklung deutlich reduziert und die Kompetenzen der Stadtteilentwicklung in die Bezirke verlagert werden. Ministerielle und gesamtstädtische Aufgaben verbleiben in der BSU.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Fachpolitik muss auf diese Quartiere ausgerichtet und mit den Zielen der Quartiersentwicklung koordiniert werden.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Darüber hinaus können europäische Strukturfördermittel einen wichtigen Beitrag dazu leisten, sowohl die regionalen Ziele im Rahmen der integrierten Stadtentwicklung als auch die europäischen Ziele (Innovation, Nachhaltigkeit, Armutsbekämpfung) zu erreichen. Es soll darauf hingewirkt werden, dass die EU‐Fördermittel in Anspruch genommen und sinnvoll genutzt werden.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Das Konzept der Hausbetreuerlogen soll erweitert werden, vor allem im Hinblick auf den Einsatz von Langzeitarbeitslosen.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Aktualisierung Flächennutzungsplan und Landschaftsprogramm</span></h3><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Der Flächennutzungsplan und das Landschaftsprogramm sind die originären Steuerungsinstrumente für bodennutzungsrelevante gesamthamburgische Belange. Ihre Aussagen sollen präzisiert und Unschärfen beseitigt werden.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Damit soll die Steuerungswirkung für die verbindliche Bauleitplanung der Bezirke verbessert werden und für die Grundeigentümer Klarheit über Investitionsmöglichkeiten geschaffen werden.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Projekt Neue Mitte Altona</span></h3><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Neben der östlichen HafenCity ist die Verlagerung des Fernbahnhofs Altona und die Entwicklung eines neuen gemischt genutzten Stadtteils mit bis zu 4.000 Wohnungen eine große Chance für Hamburg. Hier entstehen neben Wohnungen Grünflächen auch für die umliegenden Stadtteile.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Wegen seiner Bedeutung wird das Projekt weiterhin in der Verantwortung des Senats betrieben. Die Zusammenarbeit mit dem Bezirk Altona und die Einbeziehung der Bürgerinnen und Bürger in die Planung sollen weiterentwickelt und ausgebaut werden.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><h3 style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">IBA und IGS</span></h3><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Wir wollen die Internationale Bauausstellung (IBA) und die Internationale Gartenschau (IGS) zu einem Erfolg für Hamburg machen. In Wilhelmsburg zeigen sie, wie man Quartiere zu Vorbildern in Vielfalt und sozialem Zusammenhalt sowie im Umwelt‐ und Klimaschutz entwickeln kann. Wir setzen auf konkrete bildungs‐ und wohnungspolitische Vorhaben und die spürbare Verbesserung der Lebensqualität, um die Flussinsel wieder so attraktiv zu machen, dass dort Viele wohnen wollen.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dies ist Teil des Leitprojektes „Sprung über die Elbe“, das den Stadtteil Wilhelmsburg und den Binnenhafen Harburg städtebaulich aufwerten und zugleich Wachstumspotenziale für die Gesamtstadt mobilisieren soll. Bis 2020 werden hier Potenziale für über 5.000 Wohneinheiten gesehen.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Harburger Schlossinsel wollen wir zu einem urbanen Quartier mit Wohnnutzung entwickeln.</span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="w100" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><h2 class="paid" id="article-headline"><span style="color: #0b5394;"><u></u></span><span style="font-size: x-small;"> </span></h2><h2 class="paid" style="text-align: center;"><span style="color: #0b5394; font-size: x-small;"><u>Wohnungsbau-Pakt: Hamburg wird dichter besiedelt</u></span></h2><div class="paid"><br />
</div><div class="intro" style="text-align: center;">Der Bezirk Mitte billigt einen Wohnungsbau-Pakt mit dem Senat. </div><div class="intro" style="text-align: center;">Der Plan: Leer stehende Büros sollen durch Wohnhäuser ersetzt werden.</div><div class="inline-box last" style="text-align: center;"><img alt="" border="0" height="306" src="http://www.abendblatt.de/multimedia/archive/00737/wohnungen_HA_Sport__737091c.jpg" title="" width="459" /></div><div class="caption">Eine der beliebtesten Adressen der Stadt. Das Schulterblatt im Schanzenviertel: Hier wollen viele wohnen - und manche zahlen dafür jeden Preis</div><div class="caption">Foto: Andreas Laible</div><div class="Ad-GoogleArtikelTop"><script type="text/javascript">
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</script> </div>Hamburg. Auf dem Weg zu mehr Wohnungen in Hamburg ist gestern Abend ein weiterer Schritt getan worden. Die Politiker der Bezirksversammlung Mitte billigten den neuen Wohnungsbauvertrag mit dem Senat. Er verpflichtet die Bezirke, die im Wahlkampf versprochenen jährlich durchschnittlich 6000 Wohnungen zu schaffen (geplant sind in einem ersten Schritt sogar 6400). Außerdem müssen die Bezirke dem Senat alle paar Monate peinlich genau nachweisen, wo und wie das geschieht oder geschehen soll, und entsprechende Sachstandsmeldungen abgeben. Baubehörde und Bezirksamtsleiter hatten dem Vertrag in dieser Woche zugestimmt. <br />
<div class="inline-box span-4" id="wRelatedContent"><div class="header"><br />
</div><div class="header">Experten schätzen, dass aktuell insgesamt 90.000 Wohnungen fehlen; nur 1,4 Prozent der Mietwohnungen stehen nach einer Untersuchung des Immobilienunternehmens Jones Lang LaSalle leer. Mit dem neuen Regelwerk soll nicht nur verhindert werden, dass die Bezirke den Senatsplanungen Sand ins Getriebe streuen können - die ganze Wohnungspolitik wird neu ausgerichtet. </div></div>Die Eckpunkte: Hamburg soll weiter wachsen durch dichtere Bebauung und mit neuen Großprojekten. Leer stehende Bürobauten sollen durch Wohnbauten ersetzt werden. Es sollen völlig neue Quartiere entstehen. Und: Projekte werden auch gegen Widerstände vor Ort durchgesetzt. "Auch in betuchten Nachbarschaften wird es kein Vetorecht mehr geben", sagt der Wohnungsbau-Experte der SPD, Andy Grote. Sein Credo: Hamburg hat Platz. Der müsse nur intelligent und qualitätvoll genutzt werden. <br />
"Die Bevölkerungsdichte ist bei uns mit 2300 Einwohnern pro Quadratkilometer relativ gering", sagt Andy Grote. Er nennt zum Vergleich: In München sind es knapp 4300, in Berlin 3800, und Barcelona hat gar 16.000 Einwohner pro Quadratkilometer. <br />
Die komprimierte Bebauung hat für die SPD sogar Charme. "Dichte schafft Urbanität, schafft mehr Versorgungseinrichtungen und Freizeitangebote. Nicht umsonst haben die am dichtesten bebauten Altbauquartiere häufig die größte Anziehungskraft", sagt Grote. Viele locker bebaute Siedlungen aus den 50er- und 60er-Jahren gälten dagegen nicht zwingend als besonders attraktiv. Wird das Boot in Hamburg also voller? "Nein", sagt Andy Grote, "wir können aber wieder die Einwohnerzahlen der 1960er-Jahre erreichen. Denn Hamburg kann sich als eine der wenigen Metropolen glücklich schätzen, viele Neubürger anzuziehen. Das sind jährlich 7000."<br />
Die Zahlen: 1960 hatte Hamburg mehr als 1,84 Millionen Einwohner; 30 Jahre später waren es knapp 200.000 weniger. In den vergangenen zehn Jahren ist Hamburg allerdings wieder um 70.000 Einwohner gewachsen. Heute liegt die Zahl bei 1,78 Millionen. <br />
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<div style="float: right; margin-left: 10px;"><a href="http://www.abendblatt.de/multimedia/archive/00791/bau_gross_791767a.jpg"><span style="color: #2455c6;"><b>Grafik hier Großklicken</b><br />
<img border="0" src="http://www.abendblatt.de/multimedia/archive/00791/bau_klein_791768a.jpg" /> </span></a></div><br />
Es sollen auch Wohngebiete verdichtet werden, die mit dem Nahverkehr gut angebunden sind. "Bevorzugt werden Flächen, die die wenigsten Hindernisse aufweisen", sagt Andy Grote. Er ist sicher, dass sich die Neubauten gut einfügen werden. "Der Charakter einzelner Quartiere wird sich nur graduell verändern."<br />
Das klingt angesichts der heftigen Bürgerproteste der vergangenen Jahre optimistisch. Die Nachverdichtungen werden nicht überall einfach durchzusetzen sein. Aktuelles Beispiel ist ein engagiertes Bauprojekt im Bezirk Harburg. Auf dem Gelände der ehemaligen Röttiger-Kaserne in Neugraben-Fischbek sollen hochwertige Einfamilienhäuschen gebaut werden. 450 Wohneinheiten plant der Bezirk. Der Senat möchte auf dem 55 Hektar großen Areal jedoch 750 Wohnungen entstehen lassen. <br />
Hier drohen nicht nur Konflikte zwischen Bezirk und Senat, sondern auch mit Investoren. Denn eine geringere Anzahl von Wohnungen sind für Investoren interessanter, weil sie sich in lockerer Bebauung besser vermarkten lässt. "Das ist in der Tat ein Problem", sagt Peter Hansen, Sprecher des Bezirks Nord, "zum Beispiel im Projekt Tannkoppel in Langenhorn." Dort sollen nach Wünschen des Bezirks 800 Wohneinheiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung entstehen. <br />
Auch andere Wohnungsbauplanungen werden jetzt im gesamten Hamburger Raum verstärkt vorangetrieben. <br />
So versucht der Bezirk Mitte seit Langem, Büros in Wohnungen zu verwandeln - allerdings ohne besonderen Erfolg. Jetzt scheint der Druck des Marktes dies zu ermöglichen: Auf der Cremon-Insel im Bezirk Mitte wird ein leeres Bürohaus abgerissen und durch Wohnungen ersetzt. "Das ist der erste Fall dieser Art in Hamburg", sagt Markus Schreiber (SPD), Chef im Bezirksamt Mitte.<br />
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<h2 class="paid" id="article-headline"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;"><u>Senat: Wohnungsbau auch gegen Bürgerwillen</u></span></h2><div class="intro" id="article-intro">Die SPD will Projekte durchsetzen. Interview mit Michael Sachs, dem designierten Staatsrat der Hamburger Stadtentwicklungsbehörde.</div><div class="inline-box last" id="article-main-image"><img alt="" border="0" height="306" src="http://www.abendblatt.de/multimedia/archive/00457/altona_HA_Politik_H_457778c.jpg" title="" width="459" /><br />
<div class="caption">Das Luftbild zeigt das Gleisdreieck von Altona. Im markierten Abschnitt sollen rund 2000 neue Wohnungen gebaut werden. Der Fernbahnhof (in den S-Bahnhof integriert) wird dann nach Norden am oberen Bildrand verlegt<br />
Foto: HA</div></div><div class="Ad-GoogleArtikelTop"><script type="text/javascript">
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</script> </div>Hamburg. Mehr Wohnraum hat Vorrang. Hamburgs neuer Senat will sein Wohnungsbauprogramm auch gegen Widerstände der Bürger vor Ort durchsetzen. "Wir haben eine parlamentarische, eine repräsentative Demokratie. Und die muss in der Lage sein, Entscheidungen zu treffen, die den Bürgerinnen und Bürgern manchmal nicht gefallen, aber im gesamtstädtischen Interesse sind", sagte der künftige Staatsrat der Stadtentwicklungsbehörde, Michael Sachs, dem Abendblatt. <br />
<div id="inlineboxContent"></div>Bürgermeister Olaf Scholz (SPD) hatte die Forcierung des Wohnungsbaus als eine der wichtigsten Aufgaben seines Senats bezeichnet. Ziel sei es, 6000 Wohnungen pro Jahr neu zu bauen. In den vergangenen Jahren waren es rund 3000 gewesen. Ein Drittel der Bauten sollen Sozialwohnungen sein. <br />
<br />
<a href="http://www.abendblatt.de/hamburg/kommunales/article1826552/Hamburgs-Bau-Stellen.html" title="Hamburgs Bau-Stellen "><strong><span style="color: #4a7e3e;">+++ Interview mit Michael Sachs +++</span></strong></a><br />
<br />
Um die Ziele zu erreichen, will Sachs Bürgerbegehren "gegebenenfalls auch mal überstimmen". Gleichzeitig forderte er die Bezirke auf, das Ziel besser als bisher zu unterstützen. Viele Bezirkspolitiker hätten sich in der Vergangenheit immer den Bürgerprotesten angeschlossen, das müsse sich ändern. <br />
Neue Proteste sind angesichts der Senatspläne programmiert. Denn es wird eine massive bauliche Verdichtung geben. "Hamburg wird in vielen Bereichen einen mehr städtischen Charakter erhalten", sagt Andy Grote, Wohnungsbauexperte der SPD-Fraktion. Baulücken sollen geschlossen, Grünflächen bebaut und Büros in Wohnungen umgewandelt werden. Dazu soll es ein "Potenzialflächen-Kataster" geben, in dem alle Areale aufgeführt werden, die theoretisch bebaut werden können. <br />
Um mehr und preisgünstiger bauen zu können, will die SPD auch die ökologischen Standards überdenken. Der schwarz-grüne Senat wollte Wohnungsbauten nur dann fördern, wenn sie dem Passivhaus-Standard entsprechen, also besonders hohe Ansprüche an Wärmedämmung und Heiztechnik erfüllen. Damit wird Schluss sein. "Es muss aufhören, dass auf die bundesweit geltenden Anforderungen noch draufgesattelt wird", sagte Grote dem Abendblatt. <br />
<br />
<div style="float: right; margin-right: 10px;"><a href="http://www.abendblatt.de/multimedia/archive/00727/grafik_gross_727682a.jpg"><img border="0" src="http://www.abendblatt.de/multimedia/archive/00727/klein_HA_Politik_Br_727681a.jpg" /><span style="color: #2455c6;"> </span></a></div><br />
Zurzeit gibt es knapp 80 geplante Projekte mit zusammen mehr als 20.000 Wohnungen in Hamburg. Etwa 7000 davon sollen in diesem und im kommenden Jahr fertiggestellt werden. Die Widerstände der Bürger sind noch vergleichsweise gering: Drei Bürgerbegehren gibt es, gegen fünf weitere Projekte formiert sich der Protest - auch gegen das größte Vorhaben, die "Neue Mitte Altona" am Bahnhof, wo mehr als 2000 Wohnungen entstehen sollen. Die frühzeitige Beteiligung der Bürger an den Planungen wird dort eine entscheidende Rolle spielen. Gelingt sie nicht, droht wie in Stuttgart ein "Altona 21"-Protestszenario. Die Planungshoheit hat die Stadtentwicklungsbehörde an sich gezogen. <br />
Die Bezirksamtsleiter gehen unterschiedlich mit Widerstandsaktionen vor Ort um. Markus Schreiber (Mitte) möchte erreichen, dass Bürgerbegehren gegen Wohnungsbauten gar nicht mehr möglich sein dürfen. "Wir müssen versuchen im Vorfeld Kompromisse zu finden", so Schreiber. So argumentieren auch seine Kollegen, gehen aber nicht so weit, Bürgerbegehren abschaffen zu wollen. "Die Einstellung, wir brauchen mehr Wohnungen, aber nicht bei mir, sollte es aber nicht mehr geben", sagt Wolfgang Kopitzsch, Verwaltungschef im Bezirk Nord. </span></div><div class="w100"><ul class="linkgruppe w_left" id="seitenfunktionen"></ul><ul class="linkgruppe w_left"></ul></div><div style="clear: both;"></div><br />
<div class="post-footer"><div class="post-footer-line post-footer-line-1"><span class="post-author vcard">Eingestellt von <span class="fn">Lilienruh Immobilienberatung</span></span></div></div>Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7993411486872227732.post-88147247027723541042011-11-30T09:12:00.000-08:002013-06-15T03:45:57.877-07:00Elbmosaik - Neugraben: B-Plan NF 65<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="color: #666666; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Vermarktung des Elbmosaiks in Neugraben</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="color: #666666; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Chancen und Risiken eines Neubaugebiets</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3rchvK8nSReEfXx3WndG-DCj3SXRJA6wj2n_jrt8Lap_RwK7ZseyChPjcfAJtm8hyphenhyphenLSZkHzh4Z3absjp0neCBBtW_PI1n5lYJKaw4fo_j6E6H7g3pasUnedtKRGSte0jrcKCcLebVUzI/s1600/Elbmosaik3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3rchvK8nSReEfXx3WndG-DCj3SXRJA6wj2n_jrt8Lap_RwK7ZseyChPjcfAJtm8hyphenhyphenLSZkHzh4Z3absjp0neCBBtW_PI1n5lYJKaw4fo_j6E6H7g3pasUnedtKRGSte0jrcKCcLebVUzI/s1600/Elbmosaik3.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgtKo3WkojCl-vpWX7MLZRht9CQ8xe_NHzK2XmF4NcD-5_2XA6Tg_dILClT7QgTc3ZWH1SbZfWaTRqEz_rRrIvZ9BhcpRw6JE24AoykT_ku8t6w4hZj0My6rYHo865KrDNiAQRSwHXdxbA/s1600/Elbmosaik2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgtKo3WkojCl-vpWX7MLZRht9CQ8xe_NHzK2XmF4NcD-5_2XA6Tg_dILClT7QgTc3ZWH1SbZfWaTRqEz_rRrIvZ9BhcpRw6JE24AoykT_ku8t6w4hZj0My6rYHo865KrDNiAQRSwHXdxbA/s1600/Elbmosaik2.jpg" /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQTGIILXxp-ovDAv0eNE3DNI33NWC-2MnH6VlN7g5hBy1cAp_wWWxooewHK-ZH5fpGJFnUMrUPWPZMbmzI_ievhrb88bSs7NZMEZGEG4q2whbKSLF8hOL7Ch21KTIJJkhO6arL0NdOhws/s1600/Elbmosaik1.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="168" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQTGIILXxp-ovDAv0eNE3DNI33NWC-2MnH6VlN7g5hBy1cAp_wWWxooewHK-ZH5fpGJFnUMrUPWPZMbmzI_ievhrb88bSs7NZMEZGEG4q2whbKSLF8hOL7Ch21KTIJJkhO6arL0NdOhws/s200/Elbmosaik1.png" width="200" /></a></div>
<div align="left" class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div align="left" class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div align="left" class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">Quo Vadis Neugraben? </span></div>
<div align="left" class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">Oder </span></div>
<div align="left" class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">Wer geht nach Neugraben?</span></div>
<div align="left" class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Es tut sich viel in Neugraben, wenn es um die Ausweisung neuer Wohngebiete geht. Welche Zukunft sie haben, wie viele Wohneinheiten letztendlich dort entstehen werden und welche Zielgruppe sie anprechen sollen, scheint jedoch nicht ganz klar zu sein. Der eigentliche Bedarf wurde jüngst durch eine Studie der Berliner Firma Empirica anlässlich der Wohnungsbaukonferenz für Harburg ermittelt. </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Um die Abwanderung von doppelverdienenden Mittelstandsfamilien in die Speckgürtelgemeinden zu verhindern, sollen vor allem für diese </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Familien Bauplätze für Einfamilienhäuser bereit gestellt werden. </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Solange aber der Grund und Boden Erwerb durch Erbpachten verhindert wird und somit keine finanzielle Sicherheit für eine angemessene Neubaufinanzierung gegeben ist, wird man sich mit der Vermarktung zahlreicher dieser Flächen schwer tun.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="background-color: #eeeeee;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Zudem wurden im ersten Bauabschnitt statt 250 ganze 365 Wohneinheiten realisiert. In der Umlegungszone des ersten Bauabschnitts, die weitgehend im Besitz der Stadt ist sollen 174 Wohneinheiten, Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser entstehen. Auch 185 Einheiten im Mietwohnungsbau sind geplant. Von den 76 700 Quadratmetern dieses Abschnitts fallen 16 800 unter Erbbaurecht. Dort sollen 63 Einfamilienhäuser gebaut werden.</span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="background-color: #eeeeee;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Am Johannisland sollen der zweite, dritte oder auch vierte Bauabschnitt erschlossen werden. Dort soll noch Platz für mehr als 1000 Wohneinheiten entstehen.</span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="background-color: #eeeeee;"><span style="background-color: #f3f3f3;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Saga-Sprecher Dr. Michael Ahrens: "Wir bauen für Familien</span></span> </span><span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">mit Kindern gegenwärtig acht Mietdoppel- und 40 Mietreihenhäuser.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Wenn auch in diesen Bauabschnitten die Zahl der Wohneinheiten um 1/3 überschritten wird, um beispielsweise die ehrgeizigen Wohnungsbauziele des Senats zu erreichen, oder die Erschließungskosten noch weiter zu drücken, wird sich das Gesicht dieses Neubaugebiets schlagartig ändern. </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Preise für erwerbbare Bauplätze sind aber nicht zu hoch für das Hamburger Stadtgebiet. </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Es sind viel mehr die Unwägbarkeiten des zukünftigen Wohnumfelds, die die Käufer abschrecken. Viel flaches Brachland, keine gewachsene Siedlungsstruktur, viele ungeklärte Bauabschnitte, die im Hinblick auf die Ziele des Senats für Harburg wenig Gutes erahnen lassen. Ein unausgewogenes "Mosaik" von diversen Bauträger-Architekturen, in der Absicht möglichst jeden anzusprechen, rundet das Ganze optisch ab. </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Neugraben gehört zudem nicht richtig zum innerstädtische Kern Harburgs, hat aber auch nicht das kleinstädtische Flair wie Hittfeld oder Buxtehude. </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Viel Fahrerei und Pendeln werden für die Familien also dennoch zum Leben gehören. Und es wird sehr viele Jahre dauern, bis dieses große neue Wohngebiet fertig ist und es ein erholsames Lebensumfeld bietet, das diese Familien für sich und ihre Kinder suchen.<br />
Zu viele Jahre für Familien, die in der heutigen Zeit ebenfalls mit diversen Unwägbarkeiten zu rechnen haben. Eine Immobilie muß heute jederzeit und ohne große Verluste vermarktungsfähig bleiben. Ob Arbeitsplatzwechsel oder -verlust, ob Scheidung oder Krankheit. </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Neugraben kann da zweifellos ein Risiko bedeuten - oder eine Chance in einem wachsenden Hamburg. </span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Antrag: Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie für Neubaugebiete im Bezirk Harburg (8.9.2011) </span></div>
<table class="contentpaneopen"><tbody>
<tr><td valign="top"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Antrag<br />
der Abg. Dagmar Overbeck, Heinz Beeken und Fraktion <br />
<br />
<strong> Betr.: Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie für Neubaugebiete im Bezirk Harburg </strong><br />
<br />
Der Bezirk Harburg ist in Hamburg einer der Schwerpunkte für Wohnungsneubaugebiete. Diese sind außerhalb der Bezirksgrenzen und in der Öffentlichkeit und insbesondere in den Bereichen nördlich der Elbe anscheinend nicht in dem Maße bekannt, wie es wünschenswert wäre. Daher sollten alle an einer positiven Entwicklung des Bezirks Interessierte – und insbesondere das Bezirksamt selber – alle Anstrengungen unternehmen, um den Bekanntheitsgrad von Vermarktungsgebieten, wie beispielhaft das „Elbmosaik“ (NF 65), zu steigern. <br />
<br />
<em> Die Bezirksversammlung möge beschließen: </em><br />
<br />
Der Bezirksamtsleiter wird aufgefordert, zügig eine <span style="background-color: #b6d7a8; color: black;">Vermarktungsstrategie für Harburg und seine Bauprojekte zu entwickeln.</span> Diese Vermarktungsstrategie soll zunächst für das Gebiet „Elbmosaik“ (NF 65) vorbereitet und mit dem Ausschuss Wirtschaft, Umwelt und Verbraucherschutz in Zusammenarbeit mit dem Stadtplanungsausschuss abgestimmt werden. <br />
Mit dem Gebiet „Elbmosaik“ entsteht bekanntlich ein neues Wohnquartier mit einem beispielhaften Bildungs- und Gemeinschaftszentrum als Qualitätssteigerung und Voraussetzung für NF 65 und den Süderelberaum als Wohnstandort. In die Vermarktungsstrategie sollen auch Bereiche wie die Stadtteilkultur- und Kunstszene, sowie der Sport- und Freizeitbereich einbezogen werden. <br />
<br />
Jürgen Heimath<br />
SPD-Fraktionsvorsitzender</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<h2 style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;">Hamburgs größtes Wohngebiet in Neugraben-Fischbek wird zum Ladenhüter</span></h2>
<h1 class="storyContent" style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;">Verkaufsflop "NF 65": Liegt's am Erbbaurecht?</span></h1>
<h5 class="storyContent" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Harburg. Die Vermarktung des Neubaugebiets Neugraben-Fischbek 65 (NF 65) ist offenbar nach wie vor problematisch. Grund: Die großen...</span></h5>
<div class="body" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;"> </span></b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Die Vermarktung des Neubaugebiets Neugraben-Fischbek 65 (NF 65) ist offenbar nach wie vor problematisch. Grund: Die großen Wohnungsgesellschaften zeigen bislang so gut wie keine Neigung, die Flächen mit eigenen Objekten zu bebauen. Das hat den HAN jetzt Michael Sachs, Vorstandsmitglied der Saga/GWG, am Rande der Bilanzpressekonferenz bestätigt, zu der die städtische Wohnungsgesellschaft eingeladen hatte. Laut Sachs ist die Saga/GWG derzeit bemüht, die Flächen unter ihrem Zugriff an Dritte abzutreten Bauträger, die das Gebiet nutzen wollen, um Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser zu bauen. Allerdings gebe es dabei Probleme, denn <span style="background-color: #b6d7a8;">ein Großteil der Flächen könne nur in Erbpacht abgegeben werden</span>. Im Klartext: Künftige Bauherren können in Neugraben-Fischbek <span style="background-color: #b6d7a8;">nur bedingt Eigentum erwerben</span> angeblich, weil viele Landwirte nicht bereit gewesen sein sollen, sich von ihren Flächen zu trennen.</span></div>
<div class="body" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Mario Spitzmüller, Sprecher des Wohnungsbaukonzerns, bestätigt den HAN jetzt, wie sich die Lage in den Akten darstellt: <span style="background-color: #b6d7a8;">Demnach hat die Saga/GWG insgesamt 78 000 Quadratmeter Fläche nach Erbbaurecht an die Hand bekommen.</span> Er sagt allerdings auch: "Wir sind in dem Gebiet eher gering beteiligt."</span></div>
<div class="body" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;"><span style="background-color: #b6d7a8;">Die Liegenschaft, heute als Immobilienmanagement der Hansestadt Hamburg geführt, mochte sich zu dem Thema überhaupt nicht äußern und verwies auf die Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt denn dort wird derzeit das Umlageverfahren für die Flächen betrieben.</span> Sprecher Volker Dumann: "Die Umlegungszone des ersten Bauabschnitts ist weitgehend im Besitz der Stadt. <span style="background-color: #b6d7a8;">Hier sollen 174 Wohneinheiten entstehen Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser. Auch 185 Einheiten im Mietwohnungsbau sind geplant. Von den 76 700 Quadratmetern dieses Abschnitts fallen 16 800 unter Erbbaurecht. Dort sollen 63 Einfamilienhäuser gebaut werden."</span></span></div>
<div class="body" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">In Kreisen der Wohnungsgesellschaften wird das Gebiet nördlich des Bahnhofs eher mit Skepsis betrachtet. Das ergab eine E-Mail-Rundbriefaktion der HAN (Wollen Sie in Neugraben-Fischbek bauen?). Ergebnis: nicht eine positive Antwort. Hinter vorgehaltender Hand heißt es: "Die Behörde bietet die Flächen wie Sauerbier an </span><br />
<br />
und keiner will sie haben." <br />
<br />
<span style="font-size: large;">Städtebau gegen die Nachfrage , <span style="font-size: xx-small;">Jochen Gipp</span> </span><br />
<span style="font-family: Arial;"></span><br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Eine schöne Wohnung, ein schönes Haus im Grünen und doch auch möglichst nah am städtischen Geschehen. All diese Voraussetzungen bietet das seit mehr als 20 Jahren geplante Neubaugebiet nördlich des Neugrabener S-Bahnhofs. Aber trotz seiner Lage auf den Marschwiesen und seiner verkehrsgünstigen Anbindung an S-Bahn und Hauptverkehrsstraßen ist das Interesse am Bau oder Kauf einer Immobilie nach wie vor verhalten. Was als Bebauungsplan Neugraben-Fischbek, "NF 65", begann, dann unter dem Titel "Neugrabener Wiesen" von Stadtplanern und Architekten weiterentwickelt wurde, ist auch unter dem neuen Namen"Elbmosaik" nicht so leicht zu vermarkten, wie es sich Investoren wünschen.</span><span style="font-family: Arial;"></span></div>
<span style="font-family: Arial;"></span><br />
<span style="font-family: Arial;"></span><br />
<span style="font-family: Arial;"></span><br />
<span style="font-family: Arial;"></span><br />
<span style="font-family: Arial;"></span><br />
<span style="font-family: Arial;"></span><div class="body" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Baukosten sind entscheidend. Die Finanzbehörde hat viel Geld in die Erschließung des Geländes gesteckt und letztlich soll das Geld durch Grundstücksverkauf wieder in die Kasse zurück. Während sich Bauwillige für Einfamilienhäuser im Elbmosaik ein Grundstück kauften, tun sich Investoren städtebaulicher Projekte, darunter Reihenhäuser, schwer, Interessenten zu finden, die bereit sind, eine bestimmte Summe für ein derartiges Eigentumsobjekt auszugeben. "Wir müssen preiswerter anbieten können. Aber die Qualität darf darunter nicht leiden", ist zu hören.</span></span></div>
<div class="body" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial;"><span style="background-color: #b6d7a8; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Auf der anderen Seite wird gesagt, dass die Nachfrage nach Grundstücken für Einfamilienhäuser beachtlich sei. Warum nur orientiert sich Stadtplanung nicht an der Nachfrage?</span></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;"></span><br />
<div class="body" id="inlineboxContent" style="text-align: center;">
<span style="font-size: x-small;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><strong>Neubaugebiet Elbmosaik bleibt Stückwerk </strong></span><span class="article-info article-author"><span style="font-size: small;"><strong>von Jochen Gipp</strong></span> </span></span></span></div>
<div class="intro" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: x-small;"><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Investor fordert mehr Weitsicht von Politik und Verwaltung, um die Nachfrage nach den Grundstücken endlich in Gang zu bringen. Die Straßen heißen Torfstecherweg, Neugrabener Allee, Am Johannisland, Gösselweide, Kükenweide, An den Wiesen, Aronstabweg, Wachteltal, Zum Wachtelkönig, Hornkrautring und Sonnenröschenweg. Das Dumme nur: Auch drei Jahre nach der Erschließung des Neubaugebiets Elbmosaik im ersten Bauabschnitt, nördlich des Neugrabener S-Bahnhofs, gibt es entlang der Straßen noch immer mehr Brachland als bebaute Flächen.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Allein auf Grundstücken der Straße An den Wiesen mit ihren Abzweigern Gösselweide, Kükenweide, Aronstabweg und Wachteltal stehen 34 bereits bewohnte Einzel<span style="background-color: #b6d7a8;">- und Doppelhäuser</span> und etwas abseits, an Hornkrautring und </span><span style="background-color: #b6d7a8;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Sonnenröschenweg 20 weitere Stadtvillen, </span>Einzel- und Doppelhäuser.</span> Alle größeren Bauvorhaben, die zumeist in städtebaulichen Wettbewerben entwickelt wurden, sind bislang nur ansatzweise verwirklicht worden. So ist gerade erst im Oktober das erste Reihenhaus mit vier Wohneinheiten an der Neugrabener Allee von der Firma Aug. Prien im Auftrag der Bauplan Nord fertiggestellt worden. Kommendes Jahr sollen zwei weitere Gebäude mit vier und zwei Wohneinheiten folgen. <span style="background-color: #b6d7a8;">Insgesamt soll der erste Bauabschnitt 365 Wohneinheiten zählen. Ursprünglich waren 250 Wohneinheiten vorgesehen.</span></div>
<div class="body" style="text-align: justify;">
Was auf dem Immobilienmarkt im Hamburger Süden derzeit besonders gut läuft sind Grundstücke für Einzelhäuser. Und Kay Nissen kennt sich mit der Nachfrage bestens aus. Er ist Projektleiter bei der PMC-Immobilienmanagement GmbH, einer Tochter der HSH-Nordbank, zuständig für die Vermarktung städtischer Grundstücke im Elbmosaik ( <a href="http://www.eigenheimprogramm.de/"><strong><span style="color: #4a7e3e;">www.eigenheimprogramm.de</span></strong></a> und PMC-Telefon-Hotline 303 75 16-16). </div>
<div class="body" style="text-align: justify;">
"Grundstücke für Einfamilienhäuser können wir gar nicht genug haben. Das ist, was die Leute wollen", sagt er. <span style="background-color: #b6d7a8;">Er verweist auch auf die vorliegende Empirica-Studie, die als Voraussetzung für Bauinvestitionen marktgerechte Preise nennt. Bei einer Grundstücksgröße von 1000 Quadratmetern liegt der Quadratmeterpreis bei 130 Euro. </span>Kleinere Einheiten sind im Verhältnis teurer. "Der Preis ist für Hamburg in Ordnung", sagt Nissen.</div>
<div class="body" style="text-align: justify;">
Wer sich im Elbmosaik seinen Traum vom eigenen Haus erfüllen möchte, muss noch ein wenig warten, bis westlich der Straße Am Johannisland der <span style="background-color: #b6d7a8;">zweite, dritte oder auch vierte Bauabschnitt erschlossen werden. Dort soll noch Platz für mehr als 1000 Wohneinheiten entstehen.</span> Die Vorbereitungen für den zweiten Bauabschnitt laufen derzeit. Nissen sagt, dass in dieser Woche die Stadtentwicklungsbehörde, die Finanzbehörde und die PMC dazu wieder am Beratungstisch sitzen werden. <span style="background-color: #b6d7a8;">Im zweiten Bauabschnitt sollen mehr Einfamilienhaus-Bauplätze bereitgestellt werden als im ersten Bauabschnitt. Der Anteil an Reihenhäusern soll reduziert werden.</span> Interessenten können sich bei der PMC melden.</div>
<div class="body" style="text-align: justify;">
Nicht alle Grundstücke im Baugebiet gehören der Stadt und können verkauft werden. Einige Landwirte der Region wollen sich nicht von ihrem Eigentum trennen und bieten Grundstücke <span style="background-color: #b6d7a8;">lediglich auf Erbpachtbasis</span> an. <span style="background-color: #b6d7a8;">Das erschwert die Baufinanzierung, weil das Grundeigentum als Sicherheit fehlt.</span> Auch das städtische Wohnungsbauunternehmen SAGA GWG hat Pachtland übernommen und ist erst Anfang September mit Wohnungsbau im Abschnitt Torfstecherweg, Gösselweide und Am Johannisland angefangen. Auftragnehmer der Saga ist die Hoch- und Tiefbau Gadebusch GmbH. <span style="background-color: #b6d7a8;">Saga</span>-Sprecher Dr. Michael Ahrens: "Wir bauen für Familien mit Kindern gegenwärtig <span style="background-color: #b6d7a8;">acht Mietdoppel- und 40 Mietreihenhäuser</span>. Das gesamte Projekt soll im Herbst 2012 fertiggestellt sein. Einzelne Abschnitte werden früher bezugsfertig." Die Firma Bauplan Nord aus Flensburg hat im Elbmosaik Durchhaltevermögen bewiesen. Sie war in Partnerschaft mit den Unternehmen Züblin und DSK angetreten, um an der Neugrabener Allee ein im städtebaulichen Wettbewerb prämierten Reihenhauskomplex zu verwirklichen. DSK und Züblin waren nacheinander aus dem Projekt ausgestiegen. Nun ist Bauplan Nord in Verhandlungen, ein ebenfalls von DSK aufgegebenes Reihenhaus-Vorhaben beim Verkehrskreisel Neugrabener Allee/Torfstecherweg zu übernehmen. Torsten Koch, Geschäftsführer von Bauplan Nord: "Man muss Vertrauen in ein Wohngebiet haben. <span style="background-color: #b6d7a8;">Die Bauherren von Einfamilienhäusern haben schnell reagiert. Da sind alle Flächen vermarktet. Bei den anderen Objekten muss auch gefragt werden, was der Kunde will und bereit ist zu bezahlen.</span> Wir haben jede Woche sechs bis sieben Kundenanfragen. Dabei dreht es sich auch immer um den Punkt, was sich der Einzelne finanziell zumuten will, ob sein Arbeitsplatz langfristig sicher ist, ob es Zuschüsse gibt und was alles passiert, wenn man sich für den Immobilienkauf entscheidet. Wir überlegen nun, ob wir das von DSK aufgegebene Projekt übernehmen. Aber wir müssen es marktgerecht anbieten können ohne dass die Qualität darunter leidet." Koch fordert in Richtung Kundenwünsche und Marktfähigkeit von Baugebieten mehr Weitsicht von Politik und Verwaltung.</div>
<div class="body" style="text-align: justify;">
Im "Elbmosaik" ist inzwischen das 27 Millionen Euro teure Bildungs- und Gemeinschaftszentrum (BGZ) zwischen Torfstecherweg und Ackerweg weitgehend fertiggestellt. Am 3. Dezember soll die Sporthalle mit einem Bundesliga Volleyballspiel eingeweiht werden.<br />
<br />
Weiterführende Presseartikel<br />
<br />
<a href="http://www.harburg-aktuell.de/Vermischtes/Vermischtes/Elbmosaik-Vermarkter-kritisiert-bisheriges-Vorgehen.html">http://www.harburg-aktuell.de/Vermischtes/Vermischtes/Elbmosaik-Vermarkter-kritisiert-bisheriges-Vorgehen.html</a><br />
<a href="http://www.abendblatt.de/hamburg/harburg/article116606775/Ist-Elbmosaik-kein-guter-Name.html">http://www.abendblatt.de/hamburg/harburg/article116606775/Ist-Elbmosaik-kein-guter-Name.html</a><br />
<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<strong><span style="color: #9fc5e8; font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"><span style="font-size: x-small;">Ein Service der Lilienruh Immobilienberatung</span></span></strong></div>
<span style="font-size: x-small;"></span> <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiakMNvWQ4pN4J8-tnrfNld7QIqyDEquSUD_ZySDGg-ecvrsU5h-0DwnUGtHw66AAU6yXH55o-BLDDONhcTb5tMUNK8tanCGVBUUwJgGqnmU3WVmnlSzsBsCGWIZhxaY6zOOx7r0si_F_oM/s1600/Bonit%25C3%25A4t2.bmp" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" closure_uid_jt88bc="2" closure_uid_k65gbo="11" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiakMNvWQ4pN4J8-tnrfNld7QIqyDEquSUD_ZySDGg-ecvrsU5h-0DwnUGtHw66AAU6yXH55o-BLDDONhcTb5tMUNK8tanCGVBUUwJgGqnmU3WVmnlSzsBsCGWIZhxaY6zOOx7r0si_F_oM/s1600/Bonit%25C3%25A4t2.bmp" /></a></div>
<br />
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
<a href="http://www.lilienruh.de/"><strong><span style="color: #9fc5e8; font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"><span style="font-size: x-small;">http://www.lilienruh.de/</span></span></strong></a></div>
<br />
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br /></div>
<br />
<br />
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
</div>
</td></tr>
</tbody></table>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7993411486872227732.post-89773379017247912822011-11-25T06:10:00.000-08:002013-06-15T03:52:21.811-07:00B-Plan Wilstorf 39<h1 style="text-align: center;">
Öffentliche Plandiskussion zum Bebauungsplan-Entwurf Wilstorf 39</h1>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-size: large;">"Rönneburg Park"</span></div>
<div style="text-align: center;">
neue Wohnnutzung zur alters- und familiengerechten Innenentwicklung</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<object classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http://fpdownload.macromedia.com/get/flashplayer/current/swflash.cab" height="320" id="p7E5540A0150D11E197F2F62D54A6E3CC" style="position: relative;" width="480"> <param name="movie" value="http://www.magix-photos.com/magix/flash/player2/mixed/loader.swf?eid=7E5540A0150D11E197F2F62D54A6E3CC" /><param name="allowFullScreen" value="true" /><embed style="position:relative; top:0px; left:0px;" src="http://www.magix-photos.com/magix/flash/player2/mixed/loader.swf?eid=7E5540A0150D11E197F2F62D54A6E3CC" type="application/x-shockwave-flash" allowFullScreen="true" width="480" height="320" /></object></div>
<object classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http://fpdownload.macromedia.com/get/flashplayer/current/swflash.cab" height="1" id="a7E5540A0150D11E197F2F62D54A6E3CC" style="position: relative;" width="1"> <param name="movie" value="http://www.magix-photos.com/magix/flash/player2/mixed/ea.swf?eid=7E5540A0150D11E197F2F62D54A6E3CC" /><param name="allowFullScreen" value="true" /><embed style="position:relative;" src="http://www.magix-photos.com/magix/flash/player2/mixed/ea.swf?eid=7E5540A0150D11E197F2F62D54A6E3CC" type="application/x-shockwave-flash" allowFullScreen="true" width="1" height="1" /></object><br />
<div style="text-align: justify;">
<br />
<span class="richtext">Der Stadtplanungsausschuss der Bezirksversammlung Harburg hatte am <strong>Montag, den 21. November 2011 um</strong> <strong>19:30 Uhr in den Großen Saal des</strong> <strong>Harburger Rathauses geladen, um den Plan öffentlich zu diskutieren.</strong></span></div>
<br />
<span class="richtext">Der neue B-Plan sieht die Ausweisung von Wohnbauflächen im Bereich der Höpenstraße / Rönneburger Straße, Radickestraße vor. </span><br />
<br />
<div class="m_u10 m_r10">
<div class="anzeige">
</div>
<img alt="Lage des Bebauungsplangebiets Wilstorf 39" class="dsp_block" src="http://7.image.hamburg.de/image/3142676/2011-11-07-harburg-plandiskussion-bebauungsplan-wilstorf-39-bild.jpg?width=484&height=196" /> <br />
<div class="bildfunktion">
</div>
<span class="bildunterschrift">Lage des Bebauungsplangebiets Wilstorf 39 (Bild: Bezirksamt Harburg - Stadtplanung) </span></div>
<br />
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
Ziel sei die Aufwertung und Neuordnung des teils brachliegenden, ehemals überwiegend gewerblich genutzten <span style="background-color: #cfe2f3;">Areals mit 2,4 ha</span>, als attraktiver Wohnstandort für Rönneburg und die Harmonisierung der Nutzung mit den angrenzenden Wohn- und Grünbereichen.</div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
Die Stadtteile Wilstorf/Rönneburg gehören zum begehrten Harburger <span style="background-color: #cfe2f3;">Teilraum II</span>, für den das Marktforschungsunternehmen Empirica aus Berlin bei der Wohnbaukonferenz im September einen Nachfrageüberhang von 3:1 herausgestellt hatte.</div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br />
Um die hohe Nachfrage in diesem Stadtteil zu bedienen, sollen im ersten Bauabschnitt die bestehenden Gebäude auf dem Gelände, bis auf die Wohngebäude an der Rönneburger Straße, abgerissen und durch vier Gebäudezeilen (dreigeschossig+Staffelgeschoss) mit, zur Rönneburger Straße hin gelegenen 4-geschossigen Kopfbauten ersetzt werden. Dazu wird es quer zur Straße in die Tiefe erschlossen.</div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
</div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
Hier sollen <span style="background-color: #cfe2f3;">144 seniorengerechte und generationsübergreifend genutzte Wohneinheiten</span> mit Wohnungsgrößen zwischen 16m² und 75m² Größe entstehen. Die Häuser sollen über Fahrstühle und Tiefgaragenzugänge verfügen.</div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
Mindestens 30% der Wohnungen werden Transferleistungsempfängern zur Verfügung stehen (<span style="background-color: #cfe2f3;">ca. 35 Wohneinheiten entstehen also im Wege des öffentlich geförderten Wohnungsbaus.</span>) </div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
Der <span style="background-color: #cfe2f3;">ehemalige B-Plan Wilstorf 13 aus dem Jahr 1986 wird in Form eines allgemeinen B-Plans als allgemeines Wohngebiet überplant</span>, da die vorhandenen Gewerbeflächen nicht mehr marktgängig, und bereits gem. des bestehenden B-Plans nicht mehr zulässig sind, da sie keinen Nahversorgungseinzelhandel darstellen (nur noch Bestandsschutz). </div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
Der zugrundeliegende Flächennutzungsplan stammt aus dem Jahr 1997, das Landschaftsprogramm ebenfalls, es stellt die Fläche als "<span style="background-color: #cfe2f3;">Gartenbezogenes Wohnen</span>" dar.</div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br />
Die Auswertung dieser Plandiskussion wird in einer der nächsten Sitzungen des Stadtplanungsausschusses stattfinden.</div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br />
Auf der Grundlage der vorangegangenen Auswertungen wird ein Bebauungsplanentwurf mit Gesetzestext und Begründung erstellt. Dieser Entwurf wird mit allen Behörden und Trägern öffentlicher Belange abgestimmt.</div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br />
Danach wird der Bebauungsplan als Entwurf einen Monat im Fachamt für Stadt- und Landschaftsplanung des Bezirksamts ausliegen. Die öffentliche Auslegung wird im Amtsblatt und im Internet angekündigt. </div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
Geodaten belegen die <span style="font-size: large;">Gebietsprägung</span>:</div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
Die Siedlungsstruktur ist eher <u><span style="color: #3d85c6;">kleinteilig und sehr homogen geprägt von Doppel- und Einzelhäusern mit langen Gärten in den rückwärtigen Grundstücksbereichen.</span></u></div>
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; cursor: crosshair; text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhK1YpMm2ngv9-YOBoFzCHjk6lQp3z_nRr2LiNjcsPp6UlZb9gS8_po4XT8sOdSqOMba8c-gYHrIpT-mvFtAdxmwoMxkfxJ7hH9xKkund7Vsy3nFlDz6vwua91zrXpi6UsditnEYTJgvxk/s1600/Geodaten+Wilstorf.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhK1YpMm2ngv9-YOBoFzCHjk6lQp3z_nRr2LiNjcsPp6UlZb9gS8_po4XT8sOdSqOMba8c-gYHrIpT-mvFtAdxmwoMxkfxJ7hH9xKkund7Vsy3nFlDz6vwua91zrXpi6UsditnEYTJgvxk/s320/Geodaten+Wilstorf.png" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; cursor: crosshair; text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; cursor: crosshair; text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: x-small;">Alle Bilder können Sie durch Anklicken auf Bildschirmgröße bringen.</span></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; cursor: crosshair; text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWpRHOfsFZVwYtXZvswnnCmh6JL_5fbkM-T4Rfj-hRMVmNGnwShLLfVT2dkV3a3Gt1-NQvOTHRwhzRZM887SUl92ijER3_USknO0NlnqkXr2dK3SXFCap77R4tpWRwlXyQgszZUYOgC9w/s1600/TV+Stadtplanungsausschuss+Wilstorf+39+24.11.2011.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWpRHOfsFZVwYtXZvswnnCmh6JL_5fbkM-T4Rfj-hRMVmNGnwShLLfVT2dkV3a3Gt1-NQvOTHRwhzRZM887SUl92ijER3_USknO0NlnqkXr2dK3SXFCap77R4tpWRwlXyQgszZUYOgC9w/s320/TV+Stadtplanungsausschuss+Wilstorf+39+24.11.2011.jpg" width="233" /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnQKWAHSoFzPD3cXKS1ZHfe1MbkfX52i8iovqJ4RlMDjWbLz9wCUv4vQ7V6dLetoqHXj-Vfwnh24UHlqNXEzsfM59OfVJAT9OdGU3TJyKwnH11sMDSWh5-kNhMYBJEEUSpYRTpmoPeAb8/s1600/Funktionsplan+Wilstorf+39.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnQKWAHSoFzPD3cXKS1ZHfe1MbkfX52i8iovqJ4RlMDjWbLz9wCUv4vQ7V6dLetoqHXj-Vfwnh24UHlqNXEzsfM59OfVJAT9OdGU3TJyKwnH11sMDSWh5-kNhMYBJEEUSpYRTpmoPeAb8/s320/Funktionsplan+Wilstorf+39.jpg" width="233" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Tischvorlage des Stadtplanungsausschusses v.24.11.2011 li. mit Funktionsplan der Anlage re.</div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong><span style="font-size: large;">Erste Probleme können sich hinsichtlich folgender Punkte ergeben:</span></strong></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: left;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: left;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong><u>1. Infrastruktur / Parken</u></strong> </div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
reichen die vorhandenen Infrastrukturen und Verkehrswege insbesondere die herzustellenden Parkflächen für die hohe Zahl an Wohneienheiten aus? Auf 144 Wohneinheiten sollen gem. des Schlüssels von 0,8 <span style="background-color: #cfe2f3;">nur 115 Tiefgaragen Stellplätze</span> geschaffen werden. Das diese kostenpflichtig sind, befürchten viele der Anwohner ein Parkchaos in der Rönneburger- und der Höpenstraße.</div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong><u>2. Einfügen der Baukörper</u></strong></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
fügen sich die massiven 4-geschossigen Baukörper mit den schmalen 3-geschossigen Anbauten tatsächlich harmonisch in <span style="background-color: #cfe2f3;">die prägende und kleinteilige Siedlungsstruktur des Stadtteils</span> ein? Zum Begriff des "Einfügens" s.u.</div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<u><strong>3. Umsetzbarkeit auch ohne Baustufe II</strong></u></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
Ist "gartenbezogenes Wohnen" in Baustufe I überhaupt möglich, ohne dass vorher der bestehende Möbelmarkt abgerissen und <span style="background-color: #cfe2f3;">Platz für die avisierten Grün- und Verrieselungsflächen</span> geschaffen wird?</div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong><u>4. Entwässerung</u></strong></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
Zu welchem Ergebnis wird ein <span style="background-color: #cfe2f3;">noch zu erstellendes Entwässerungsgutachten</span> kommen? Da der Boden auf dem besagten Grundstück eine Mergelschicht führt, ist eine Versickerung nicht ohne Probleme möglich. Vorfluter müssen eingerichtet werden, gleichzeitig muß auch der See im gegenüberliegenden Rönneburger Park ableiten können, der ebenfalls ein Vorfluter ist. </div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong><u>5. Tiefgaragenzufahrt</u></strong></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br />
Die Tiefgarageneinfahrt soll nun von der Rönneburger Straße aus zwischen den 4 Wohnblöcken entstehen.</div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<span style="font-family: inherit;">Anwohner</span> befürchten hier eine Zunahme des Verkehrs, des Lärms durch evtl. Tore, sowie starke Behinderungen durch die in den Straßen geparkten Fahrzeuge.</div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br />
<br />
<div style="text-align: left;">
Flyer der Veranstaltung</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiu683IoRxvh3d6Qp69eEKZ4AxTEgHFbVW2mpeEV5vcCCxKpNd3tvYVUXni3UUaOfOfwVgcMvl1cLTe-ojazbI8s5HRmXBeGN2kNgZZWytjA7VXGHL4dHVTNREvoyu4A_6URJNkw0EpIn0/s1600/Wilstorf+39+S.1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiu683IoRxvh3d6Qp69eEKZ4AxTEgHFbVW2mpeEV5vcCCxKpNd3tvYVUXni3UUaOfOfwVgcMvl1cLTe-ojazbI8s5HRmXBeGN2kNgZZWytjA7VXGHL4dHVTNREvoyu4A_6URJNkw0EpIn0/s320/Wilstorf+39+S.1.jpg" width="233" /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9VtyyqvIKU1Yr9slpJULFIk_x9YRQBc6V8Cp774eeUg-HQOxWyMoz4AQAFtfDy6LSrecQCUCG2_OKnNzkdemv5yOfmcE320UrS31ioqGTrF6Hfh1DKnzG8_4KmqJgRzuKrAkcRaePKPw/s1600/Wilstorf+39+S.2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9VtyyqvIKU1Yr9slpJULFIk_x9YRQBc6V8Cp774eeUg-HQOxWyMoz4AQAFtfDy6LSrecQCUCG2_OKnNzkdemv5yOfmcE320UrS31ioqGTrF6Hfh1DKnzG8_4KmqJgRzuKrAkcRaePKPw/s320/Wilstorf+39+S.2.jpg" width="233" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Aus der Niederschrift des Stadtplanungsausschusses <span style="font-size: small;">über die 07. Sitzung des Stadtplanungsausschusses in der 19. Amtsperiode </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-size: small;"> </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;">15.09.2011 </span></span></b><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"></span></span><span style="font-size: small;">im großen Sitzungssaal des Harburger Rathauses, Harburger Rathausplatz 1 </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<br />
<span style="font-size: small;"></span><b><span style="font-size: small;"></span><u><span style="font-size: small;">1. Bebauungsplanentwurf Wilstorf 39 (Rönneburger Straße) </span></u> </b><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;">- Darstellung des Entwurfs durch Verwaltung und Planungsbüro </span></span></div>
<br />
<span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"></span></span><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;">- Zustimmung zur Einleitung des Verfahrens <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
- Beschluss zur Durchführung einer Öffentlichen Plandiskussion <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
Frau Danne stellt den grobabgestimmten Bebauungsplan-Vorentwurf Wilstorf 39 (Rönneburger Straße) mit zwei möglichen Varianten in Anlehnung an die mit der Tages-ordnung verschickte Unterlage vom 05.09.2011 vor. Sie geht ausführlich auf die Lage und Grenzen des Plangebietes ein und beschreibt den Planungsanlass und das Planungsziel. Weiterhin macht sie auf die Festsetzung in dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Wilstorf13/Rönneburg 22 aufmerksam. Zurzeit sei für das gesamte Plangebiet zweigeschossiges Gewerbegebiet (GE II) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 ausgewiesen. Entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenze sei eine 6 m und 2,5 m breite Fläche mit Anpflanzgebot für Bäume und Sträucher festgesetzt. Außerdem bestehe im Süden, entlang der Grundstücksgrenze 1296 ein Erhaltungsgebot für Bäume und Sträucher. Im Flächennutzungsplan würden für das Plangebiet Wohnbauflächen dargestellt. Hinsichtlich des Landschaftsprogramms werde für das Plangebiet „Gartenbezogenes Wohnen" und in der Fachkarte Arten und Biotopschutz „Offene Wohnbebauung mit artenreichen Biotopelementen" aufgezeigt. Somit sei eine Flächennutzungsplanänderung nicht erforderlich. <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
Anschließend verweist Frau Danne auf das in der Sitzung des Stadtplanungsausschusses vom 30.06.2011 vorgestellte Planungskonzept und teilt mit, dass beide Bereiche (Geschosswohnungsbau mit 144 Wohneinheiten; Reihenhäuser ca. 20 Wohneinheiten) als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen würden und zusammen eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 16.200 m² hätten, von dem der Anteil der Reihenhäuser bei 3700 m² liegen würde. Die geplante GRZ liege für den Geschosswohnungsbau bei 0,4 und für den Bereich der Reihenhäuser bei 0,3. <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
Zwischenzeitlich sei ein Landschaftsarchitekturbüro beauftragt worden, um eine Bestandsaufnahme der wichtigen bekannten Umweltinformationen zusammenzutragen. <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
Dann gibt Frau Danne bekannt, dass auch der Wohnungsbaukoordinator das Vorhaben begrüßen würde und weist auf die Zielsetzung des Senats hin, der einen Anteil von 30 %igem öffentlich gefördertem Mietwohnungsbau fordere. Über die Einhaltung dieser Anforderung seien der Investor und auch der Architekt informiert. <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
Weiterhin teilt Frau Danne mit, dass diverse Gutachten zu erstellen seien. Eines für die Entwässerung, da aufgrund der Bodenbeschaffenheit auf der Fläche keine Versicke-rungsmöglichkeit gegeben sei. Ferner eines im Hinblick auf das Verkehrsaufkommen (Abwicklung des Zu- und Abfahrtverkehrs) sowie der Luft-und Lärmbelastung durch zu-sätzliches Verkehrsaufkommen in Abhängigkeit von zu erwartenden Verkehrsmengen. Auch seien im Bereich der Winsener Straße 57 (ehem. Eigenverbrauchstankstelle) Bo-densondierungen notwendig, da mit Altlasten zu rechnen sei. Letztendlich müssten auch die Fledermäuse kartiert werden. <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
Im Anschluss geht Frau Danne auf die für das Grundstück herrschenden Eigentumsver-hältnisse ein und macht deutlich, dass der vorhandene Möbelmarkt noch ca. 10 – 15 Jahre betrieben werden solle. Somit stünde dieser Grundstücksbereich kurzfristig nicht zur Verfügung. Als Bebauungsplanalternative sei an dieser Stelle die Möglichkeit gegeben, ein größeres Baufeld mit einer Festsetzung „2geschossig plus Staffel" auszuweisen und von der detaillierten Reihenhausbebauung abzuweichen. Die Erschließung und die Art der Bebauung seien dann nicht definiert. <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
Auf Nachfrage, ob auf den Flurstücken 2009 und 3084 die Ausweisung Gewerbegebiet beibehalten werden könnte entgegnet Herr Ranft, dass dies nicht möglich sei: Denn daraus würde sich ein planungsrechtliches Problem ergeben und der Wohnungsbau in </span></span><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;">unmittelbarer Nähe einer Gewerbegebietsausweisung, die immissionsschutzrechtlich unzureichend gegliedert sei, könne nicht festgesetzt und die Planungen müssten möglicherweise eingestellt werden. Daher sei die mit der Behörde für Wirtschaft, Verkehr und Innovation (BWVI) einvernehmlich abgestimmte Überplanung des gesamten Gebiets in Wohngebiet empfehlenswert und er würde von einem Rücktritt dieser Vorgehensweise abraten. </span></span><br />
<br />
<span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"></span></span><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;">Herr Penner schlägt vor, die erste Variante zu favorisieren, da der Stadtplanungsausschuss bei Beschluss der Variante zwei auf die Art und Weise der Bebauung später keinen Einfluss mehr hätte. <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
Nach kurzer Diskussion und der Beantwortung von Verständnisfragen entscheidet der Ausschuss, dass eine bauliche Abstufung von den vorhandenen eingeschossigen Rei-henhäusern im Osten über die vorgesehenen zweigeschossigen Reihenhauszeilen auf dem Gelände des bestehenden Möbelmarktes zu den Zeilen mit drei Geschossen und den viergeschossigen Kopfbauten an der Rönneburger Straße geschaffen werden solle (Variante 1). Mit dieser Maßgabe beschließt der Ausschuss einstimmig die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens auf der Grundalge von § 13a BauGB (Bebauungsplan der Innenentwicklung). <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
Weiterhin beschließt der Ausschuss die Durchführung einer Öffentlichen Plandiskussion am 21.11.2011 ohne Vorstellung der Variante 2 (zweigeschossige Flächenausweisung auf den Flurstücken 2009 und 3084). </span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
</div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<h1 class="firstHeading" id="firstHeading" style="text-align: center;">
<span style="font-size: x-small;"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">5. Was besagt das Gebot des "Einfügens" ?</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></span></h1>
<div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;">
<br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">§ 34 </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Baugesetzbuch" title="Baugesetzbuch"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Baugesetzbuch</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> ist die maßgebende, in Deutschland bundesweit gültige Vorschrift für </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Bauvorhaben" title="Bauvorhaben"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bauvorhaben</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> im unbeplanten </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Innenbereich" title="Innenbereich"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Innenbereich</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, also außerhalb von </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Bebauungsplan" title="Bebauungsplan"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bebauungsplangebieten</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">. Das wichtigste Prinzip dieser Vorschrift ist das <b>Einfügungsgebot</b>.</span></div>
<div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Wenn die grundsätzliche Feststellung getroffen ist, dass </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Baurecht_(Deutschland)" title="Baurecht (Deutschland)"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Baurecht</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> besteht und die Erschließung (Verkehrsanschluss, Wasser, Abwasser, Energie) gesichert ist, prüft die Baubehörde, ob sich das Bauvorhaben im Sinne des §34 BauGB in die nähere Umgebung einfügt. Der dabei zu prüfende Sachverhalt ist den meisten Laien und oft auch vielen Architekten nicht ganz klar. Die Begriffe "nähere Umgebung" und "einfügen" sind nicht eindeutig geklärt und können nur mit Hilfe der umfangreichen </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Gesetzeskommentar" title="Gesetzeskommentar"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Kommentierungen</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> eingegrenzt werden.</span></div>
<div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Auf den Begriff "nähere Umgebung" geht das Gesetz nicht näher ein; <span style="background-color: #b6d7a8;">die "Einfügung" wird zumindest auf vier Parameter eingegrenzt, nämlich die <i>Art der Nutzung</i> (Wohnen, Gewerbe et cetera), das <i>Maß der Nutzung</i> (</span></span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Kubatur" title="Kubatur"><span style="background-color: #b6d7a8; color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Kubatur</span></a><span style="background-color: #b6d7a8; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, Bauhöhen), die <i>Bauweise</i> (offen oder geschlossen) und die <i>überbaute Fläche</i>.</span></div>
<div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die nähere Umgebung als Rahmen für die Art der Nutzung fällt bei diesen vier Parametern heraus, wenn sich das Gebiet, in dem das Bauvorhaben stattfindet, eindeutig einem Gebietstyp nach </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Baunutzungsverordnung" title="Baunutzungsverordnung"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Baunutzungsverordnung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (BauNVO) zuordnen lässt. In diesem Fall erfolgt die Beurteilung der Art der Nutzung <i>allein</i> nach der BauNVO. Demnach kann eine Nutzung zulässig sein, die bisher in der näheren Umgebung noch nicht vorkommt. Es muss aber betont werden, dass sich diese Vorschrift allein auf die Art der Nutzung bezieht, nicht auf die übrigen Parameter. Deren Zulässigkeit, insbesondere die des Maßes der Nutzung und der überbaubaren Fläche, wird immer nach der näheren Umgebung beurteilt. Es ist jedoch fast ausnahmslos der Fall, dass in Bauanträgen irrtümlicherweise als Maß der Nutzung auf die Obergrenzen der BauNVO zurück gegriffen wird. Je nach Bebauung in der Umgebung können aber geringere oder auch höhere Werte als Obergrenzen zum Tragen kommen.</span></div>
<div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: #b6d7a8;">Je einheitlicher ein vorhandenes Gebiet strukturiert ist, desto einfacher lässt sich ein neues Vorhaben beurteilen.</span> Je vielfältiger jedoch die Bauformen und Nutzungen sind, desto schwerer fällt die Bestimmung eines Rahmens. In der Regel kann sich ein Neubau nicht auf sogenannte <i>Ausreißer</i> beziehen, beispielsweise auf einzelne über den Schnitt herausragende Bauhöhen oder einzelne, herausfallende Nutzungen. <span style="background-color: #b6d7a8;">Bei Bauhöhen ist nicht die Geschossigkeit, sondern die absolute Gebäudehöhe (</span></span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Dachtraufe" title="Dachtraufe"><span style="background-color: #b6d7a8; color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Trauf</span></a><span style="background-color: #b6d7a8; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- und </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Dachfirst" title="Dachfirst"><span style="background-color: #b6d7a8; color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Firsthöhe</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: #b6d7a8;">) maßgebend.</span> Bei den überbaubaren Flächen richtet sich das Maß nicht nach den in der Umgebung vorhandenen Grundflächenzahlen, sondern nach den tatsächlichen Gebäudeflächen, unabhängig von der Grundstücksgröße. Damit einher geht in der Regel die Einhaltung vorhandener Gebäudefluchten. Da diese im rückwärtigen Bereich weniger bestimmbar sind, wird als hintere Baugrenze, bei Wegfall von Ausreißern, die tiefste vorhandene Bebauung als Maß genommen. Dabei muss jedoch nach </span><a class="new" href="http://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Hauptnutzung&action=edit&redlink=1" title="Hauptnutzung (Seite nicht vorhanden)"><span style="color: #ba0000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hauptnutzungen</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> und </span><a class="new" href="http://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Nebennutzung&action=edit&redlink=1" title="Nebennutzung (Seite nicht vorhanden)"><span style="color: #ba0000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nebennutzungen</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> unterschieden werden. Mit dem Begriff "Bauweise" wird die offene oder geschlossene Bebauung gemeint, wie sie in §22 BauNVO definiert ist. Bei der offenen Bebauung handelt es sich um Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzel-, Doppelhäuser oder Hausgruppen; die Gesamtlänge eines Gebäudes, Doppelhauses oder einer Hausgruppe darf 50m nicht überschreiten. Bei der geschlossenen Bauweise werden Gebäude ohne seitlichen Grenzabstand gebaut, wie zum Beispiel bei der innerstädtischen Blockrandbebauung.</span></div>
<div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Aus den Harburger Anzeigen und Nachrichten online:</span></div>
<div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Rede ist vom "B-Planverfahren Wilstorf 39", so der Verwaltungstitel. Für den ersten Bauabschnitt müssen die seit Jahren leer stehenden Werkstatt-Hallen der ehemaligen Automobilhandelsgesellschaft Ast an der Rönneburger Straße abgerissen werden. Weichen muss auch das Geschäftsgebäude an der Höpenstraße, das zurzeit vom Sonderpostenmarkt Sparfuxx gemietet ist. <span style="background-color: #b6d7a8;">Auf einer Grundfläche von 3390 Quadratmetern sollen 127 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau entstehen</span>. Vorgesehen sind vier viergeschossige sogenannte Kopfbauten. Dahinter liegen dann dreigeschossige Baukörper, die alle mit einem Staffelgeschoss versehen sind. Unter dem gesamten Baukörperkomplex wird eine <span style="background-color: #b6d7a8;">Tiefgarage mit 109 Stellplätzen</span> angelegt. Alle der geplanten alters- und familiengerechten Häuser sind für den barrierefreien Zugang mit Fahrstühlen ausgestattet.</span></div>
<div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Der an der Radickestraße gelegene Büro-Möbel-Discounter MC-Office ist von der Planung zunächst nicht betroffen. Er hat Bestandsschutz, solange der Betrieb dort läuft. Für den Fall, dass der Büro-Möbelmarkt irgendwann einmal das Gebäude aufgeben sollte, könnte dort der zweite Bauabschnitt umgesetzt werden. Angedacht sind dort drei langgezogene, zweigeschossige Häuserzeilen mit jeweils einem Staffelgeschoss sowie ein kürzeres, viergeschossiges Gebäude mit flachgeneigtem Dach direkt an der Radickestraße.</span></div>
<div class="jurAbsatz" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bisher existiert das Projekt nur auf Lageplänen. Ein genauer Zeitrahmen steht noch nicht fest. "Wenn alles gut geht, <span style="background-color: #b6d7a8;">könnte die Bauantragsreife im Herbst 2012</span> vorliegen", sagt Diplom-Ingenieur Jens Usadel vom Hamburger Planungsbüro KramerAlbrecht. Geklärt werden müssen nur noch <span style="background-color: #b6d7a8;">Fragen wie Altlastenbeseitigung und Entwässerung</span>. Fest steht: Sollte das Wohnprojekt realisiert werden, wird es keine Gewerbeflächen mehr geben.</span><br />
<span style="font-family: Arial;"></span><br />
<span style="font-family: Arial;">Artikel und Seiten zu dem Thema:</span><br />
<a href="http://www.hamburg.de/harburg/bebauungsplaene/3122304/wilstorf-39.html">http://www.hamburg.de/harburg/bebauungsplaene/3122304/wilstorf-39.html</a><br />
<a href="http://www.han-online.de/Harburg-Stadt/article84347/Wohnpark-fuer-Wilstorf.html">http://www.han-online.de/Harburg-Stadt/article84347/Wohnpark-fuer-Wilstorf.html</a></div>
<h1 style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span> </h1>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><h1 style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><strong><span style="color: #9fc5e8; font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"><span style="font-size: small;">Ein Service der Lilienruh Immobilienberatung</span></span></strong></span></h1>
<h1 style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-size: small;"> </span><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiakMNvWQ4pN4J8-tnrfNld7QIqyDEquSUD_ZySDGg-ecvrsU5h-0DwnUGtHw66AAU6yXH55o-BLDDONhcTb5tMUNK8tanCGVBUUwJgGqnmU3WVmnlSzsBsCGWIZhxaY6zOOx7r0si_F_oM/s1600/Bonit%25C3%25A4t2.bmp" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" closure_uid_jt88bc="2" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiakMNvWQ4pN4J8-tnrfNld7QIqyDEquSUD_ZySDGg-ecvrsU5h-0DwnUGtHw66AAU6yXH55o-BLDDONhcTb5tMUNK8tanCGVBUUwJgGqnmU3WVmnlSzsBsCGWIZhxaY6zOOx7r0si_F_oM/s1600/Bonit%25C3%25A4t2.bmp" /></a></span></h1>
<h1 style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://www.lilienruh.de/"><strong><span style="color: #9fc5e8; font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"><span style="font-size: small;">http://www.lilienruh.de/</span></span></strong></a></span></h1>
<br />
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br /></div>
<br /></div>
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7993411486872227732.post-57740888320742507652011-11-24T00:57:00.000-08:002012-01-04T07:39:52.466-08:00Röttinger-Kaserne - Das Bebauungsplangebiet NF 66<div style="text-align: center;"></div><span style="font-size: small;"></span><br />
<span style="font-size: small;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhIn0p6-rU-ZBP2ggjAD9cArEq-inuK_zAGdBjyqhgLzteDzDgyO_w6FPwLudXe_K9yMa8FoF-jwU9S9ytyEeU-YCjEWt8VEJlzRa7hJ31eMLwWlAuQZsAIpsmI7_WKXTIqEIgWaYqJKg/s1600/R%25C3%25B6ttinger+Kaserne+Bebauung+im+Plan.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="190" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhIn0p6-rU-ZBP2ggjAD9cArEq-inuK_zAGdBjyqhgLzteDzDgyO_w6FPwLudXe_K9yMa8FoF-jwU9S9ytyEeU-YCjEWt8VEJlzRa7hJ31eMLwWlAuQZsAIpsmI7_WKXTIqEIgWaYqJKg/s200/R%25C3%25B6ttinger+Kaserne+Bebauung+im+Plan.jpg" width="200" /></a><a href="http://t2.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQC3WL0ELn8zKVr_nRTMfm7cOHChbnY_VQ_WG58UllWJY6_QSq4" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" class="rg_hi" data-height="200" data-width="252" height="200" id="rg_hi" src="http://t2.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQC3WL0ELn8zKVr_nRTMfm7cOHChbnY_VQ_WG58UllWJY6_QSq4" style="height: 200px; width: 252px;" width="252" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://metropolregion.hamburg.de/contentblob/290064/data/kurzbericht-masterplan-roettiger-kaserne.pdf"><span style="color: #990000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">Masterplan-Roettiger-Kaserne.pdf</span></a></div><div style="text-align: center;"></div><div style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Neugraben-Fischbek </span></div><div style="text-align: center;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Auf dem Gelände der ehemaligen Röttiger Kaserne in Neugraben-Fischbek (B-Plan NF 66) sollen nun fast doppelt so viele Häuser gebaut werden wie ursprünglich geplant. </span></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Für die neue, verdichtete Planung, gibt es jetzt auch eine offizielle Senatsentscheidung, wobei noch vor wenigen Tagen in der Sitzung der Senatskommission für Stadtentwicklung nicht alle Behördenvertreter für die dichtere Bebauung stimmten, so die Vertreter von Wirtschaftsbehörde und Sportamt/Innenbehörde. "Aber wir wissen, dass der Wohnungsbau für die Stadt höchste Priorität hat. Und wir wollen dem Wohnungsbau nicht im Wege stehen", sagt Frank Reschreiter, Sprecher der Behörde für Inneres und Sport. Und die Wirtschaftsbehörde musste hinnehmen, dass auf dem Kasernengelände, entlang der Cuxhavener Straße, anstelle von Geschäftshäusern nun Mehrfamilienhäuser mit 174 Wohneinheiten entstehen sollen. Gegen die Verdichtung formiert sich nach Angaben des stellvertretenden CDU-Fraktionsvorsitzenden Rainer Bliefernicht bereits eine Gruppe, die ein Bürgerbegehren anstrebt. Anfang Dezember wolle sich die Gruppe öffentlich vorstellen.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Das Immobilienmanagement der Finanzbehörde hatte nach einer Änderung der laufenden Planung verlangt, um - wie berichtet - durch <span style="background-color: #b6d7a8;">Verdichtung auf 774 Wohneinheiten</span> die <span style="background-color: #b6d7a8;">Erschließungskosten auf 18 000 Euro pro Wohneinheit</span> zu drücken. <span style="background-color: #f9cb9c;">Die bisherige von allen Fraktionen in Stadtplanungsausschuss und Bezirksversammlung abgestimmte Planung sah größere Grundstücke, mehr Grün und nur 450 Wohneinheiten vor. Von einem höherwertigen Wohnquartier am Rand der Fischbeker Heide war die Rede.</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Erschließung des <span style="background-color: #b6d7a8;">55 Hektar großen Kasernengeländes</span> südlich der Cuxhavener Straße hätten dann mit dem Abriss alter Substanz dem Aufbau neuer Straßen, Wege, Plätze sowie Ver- und Entsorgungsleitungen laut Finanzbehörde bei <span style="background-color: #f9cb9c;">30 000 Euro pro Wohneinheit</span> gelegen. Das sei zu viel.</span></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Gegen die Stimmen der Opposition, mit der Einstimmen-Mehrheit der SPD im Stadtplanungsausschuss und in der Bezirksversammlung, bekam das Harburger Fachamt für Stadt- und Landschaftsplanung kürzlich den Auftrag, die Planung entsprechend der Verdichtungsziele umzusetzen. Und mit der Senatsentscheidung ist der Auftrag nun auch der offiziell erteilt. Harburgs Baudezernent Jörg Heinrich Penner: "Auf der bisher für <span style="background-color: #b6d7a8;">Wohnungsbau vorgesehenen Fläche sollen nun 600 statt der 450 Wohneinheiten entstehen</span>. Und <span style="background-color: #b6d7a8;">zusätzlich ist Mehrgeschosswohnungsbau entlang der Cuxhavener Straße mit 174 Wohneinheiten vorgesehen</span>." <span style="background-color: #f9cb9c;">Beschlossen ist damit auch das Ende des Sportplatzes</span> auf dem ehemaligen Bundeswehrgelände. Er soll Freizeitgelände und zugleich Sickerfeld für Regenwasser werden, das von den Grundstücken abgeleitet muss. Ohne Sportplatz gibt es auch keine Verpflichtung, das Wohngebiet mit einem Lärmschutzwall abzutrennen, was wiederum Platz für den Bau von vier Häusern schafft.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Gegner der Verdichtung befürchten nun, dass der Bezirk Harburg die Menschen verliert, die bereit sind, für Grundstück und Haus etwas mehr Geld auszugeben. "Sie werden weiter ins Umland abwandern und dort ihre Steuern bezahlen", sagt Rainer Bliefernicht (CDU). Und was ihn besonders an der Verdichtung stört, ist der fehlende Platz für Kinder. "Sie müssen auf der Straße oder in irgendwelchen dunklen Ecken spielen. Es ist bedauerlich, dass in Hamburg wieder am tatsächlichen Bedarf vorbei geplant wird. Und es würde doch Sinn machen, mehr Flächen für Wohnungsbau auszuweisen. Dann würden auch die Grundstückspreise sinken." Nach den Worten von Bliefernicht wird die CDU die künftigen Betreiber eines Bürgerbegehrens beratend unterstützen. Bei allem drohenden Widerstand könnte der Senat dem Bezirk durch sein Evokationsrecht letztlich die Planungsgewalt entziehen.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die Senatskommission für Stadtentwicklung gab auch grünes Licht für die Entwicklung des B-Plans Neuland 23, Ansiedlung von Logistikunternehmen am Autobahnanschluss Hamburg-Harburg der A1. Bereits im vierten Quartal 2013 soll der Plan die Vorweg-Genehmigungs-reife erhalten.</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div style="text-align: justify;"><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: #990000; font-size: large;"><u>Landschaftsprogrammänderung (Röttiger-Kaserne)</u></span> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div></span><i><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;">Aus der Niederschrift des Stadtplanungsausschusses v. 29.09.2011</span></span></i><br />
<div style="text-align: justify;"><br />
<i><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span></i></div><i><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span></i><br />
<i><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span></i><br />
<i><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span></i><br />
<i><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sachstandsbericht durch die Verwaltung, Finanzbehörde Immobilienmanagement und Gutachter </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Ergebnis des Interessenbekundungsverfahrens zum Nahversorgungs-</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Zentrum </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Beschluss des Stadtplanungsausschusses zum weiteren Verfahren </span></div></span><div style="text-align: justify;"></div></span><div style="text-align: justify;"></div></i><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herr Penner erinnert an den Konflikt zwischen dem Bezirksversammlungsbeschluss, im Gebiet Neugraben-Fischbek 66 maximal 450 Wohneinheiten zu schaffen, und dem An-sinnen der Fachbehörde eine größere Verdichtung vorzunehmen. Er erläutert dann das Instrument „Strategisches Flächenmanagement", das möglichst frühzeitig Konflikte der Fachbehörden untereinander und auch zwischen Fachbehörden und Bezirken lösen sollte. Eine nächste Stufe der „Konfliktbewältigung" wäre die Behandlung in der Senatskommission für Stadtentwicklung und schließlich die der Evokation durch den Senat, die in diesem Fall bereits drohte. Insofern sei versucht worden, eine Lösung herbeizuführen. In diesem Zusammenhang seien unterschiedliche Varianten erarbeitet worden, die heute vorgestellt würden. </span></span></span></div><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Frau Nikodem bezieht sich auf die Grobabstimmung des Bebauungsplanes mit 450 Wohneinheiten und teilt mit, dass die Erschließungskosten für diese Konzeption etwa 30.000 € / Wohneinheit betragen würden und damit weit über die Kosten anderer Be-bauungspläne hinausgingen. Neben politischen Sichtweisen habe auch dies zu einer neuen Betrachtung der Bebauung geführt. Dann berichtet sie mit Hilfe eine Beamer-Präsentation über die laufenden Aktivitäten (Rückbau von Gebäuden, Erschließung, Ausweichquartier für Eulen) auf dem Gelände der ehemaligen Röttiger-Kaserne. Die Kampfmittelsondierung werde in Kürze beginnen. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Auf Herrn Penners Ausführungen kommend gibt sie zum Strategischen Flächenmana-gement bekannt, dass eine Lenkungsgruppe (Bezirksamtsleiter oder Vertreter, Senats-</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">kanzlei, Behörde für Wirtschaft, Verkehr und Innovation (BWVI), </span></div></span><div style="text-align: justify;"></div></span><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Behörde für Stadtentcklung und Umwelt (BSU) sowie Finanzbehörde Immobilienmanagement (FB Imm)) im Mai 2011 getagt habe</span></div><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Der vorliegende Bebauungsplanentwurf mit 450 Wohneinheiten werde im Rahmen eines eng terminierten Projektprozesses überarbeitet, der Ende Oktober 2011 mit dem Ziel einer Nachverdichtung auf mindestens 570 Wohneinheiten (südlich des vorgesehenen Gewerbegebietes) abgeschlossen werden solle, dies allerdings unter Beibehaltung des ursprünglichen Entwurfskonzeptes und mit der gewahrten Zielsetzung eines hochwertigen Wohngebietes. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dazu seien folgende Rahmenbedingungen erhoben und der neuen Konzeption zu Grunde gelegt worden: </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Überprüfung der Versickerungsfähigkeit der bisher vorgesehenen Sportaußenfläche mit dem Ziel, die Verlegung der Retentionsfläche aus dem „Inneren" des Plangebietes dorthin vorzunehmen. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Lärmtechnische Überprüfung, inwieweit Wohnen (statt der hier bisher vorgesehenen gewerblichen Nutzung) direkt an der B 73 möglich sei. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Entwicklung möglicher Nachverdichtungsvarianten. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herr Löhrs stellt mit einer Beamer-Präsentation die in mehreren Sitzungen erarbeiteten drei Nachverdichtungsvarianten im Bebauungsplangebiet NF 66 vor. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: #b6d7a8;">Die in der bisherigen Funktionsplanung entwickelten Baufelder seien optimiert und in ei-nigen Bereichen durch Integration von Geschosswohnungsbau nachverdichtet worden</span>. Einige Flächen seien <span style="background-color: #b6d7a8;">durch die Verlagerung der Retentionsfläche und den Verzicht auf den Sportplatz sowie durch die Aufgabe der Gewerbenutzung (in 2 Varianten) zusätzlich für Wohnbebauung vorgesehen worden</span>. Grundsätzlich nähme die Verdichtung von Nord (B 73) nach Süd (Naturschutzgebiet) ab und die Struktur mit ihren Baufeldern und der Grunderschließung sei überwiegend gleich geblieben. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: #ea9999;">Variante A: 660 Wohneinheiten</span>, südlich des vorgesehenen Gewerbegebietes, Retenti-onsfläche auf dem ehemaligen Sportplatz, Kostenansatz für die Erschließung ca. 20.000 €/Wohneinheit. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: #ea9999;">Variante B: 580 Wohneinheiten</span>, südlich des vorgesehenen Gewerbegebietes und 170 Wohneinheiten statt des Gewerbegebietes. Somit insgesamt 750 Wohneinheiten. Erhalt der Sportplatzfläche. Kostenansatz für die Erschließung ca. 22.000 €/Wohneinheit. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: #ea9999;">Variante C: 660 Wohneinheiten</span>, südlich des vorgesehenen Gewerbegebietes. Zusätzlich im bisher vorgesehenen Gewerbegebiet 170 Wohneinheiten. <span style="background-color: #b6d7a8;">Diese Variante zeige die maximal mögliche Ausnutzung der Bebauungsfläche mit insgesamt 830 Wohneinheiten auf</span>. Auch hier Wegfall der Sportplatzfläche. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Anschließend teilt Herr Penner mit, dass die Lenkungsgruppe die Variante C favorisiert habe und geht auf die dem Bezirk wichtigen Punkte ein. Allerdings habe man aufgrund der Vorgaben reagieren müssen und er stellt eine Alternativlösung auf Basis der Variante C als <span style="background-color: #b6d7a8;">Kompromiss mit insgesamt 768 Wohneinheiten wie folgt dar</span>: </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Aufrechterhaltung einer Spiel- und Freizeitnutzung zwischen Uwe-Seeler-Halle und künftiger Retentionsfläche, jedoch kleiner als der ehemalige Sportplatz, ausgewiesen als öffentliche Grünanlage und nur geeignet für Freizeitsport. Dadurch werde der kostenintensive Lärmschutzwall zur Wohnbebauung hin entbehrlich und die Retenti-onsfläche etwas kleiner. Das Sportamt sehe für eine vollwertige Sportplatzanlage (6 Mio. € Kosten) keine Notwendigkeit, da aus dessen Sicht für die Einwohnerzahl des Süderelberaumes rechnerisch und auch perspektivisch genügend Sportplatzfläche vorhanden sei. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Ersatz der Gewerbefläche entlang der B 73 zu Gunsten von Geschosswohnungsbau. </span></div></span><div style="text-align: justify;"></div></span><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Im Südwesten und Südosten der Sammelringstraße sollten – wie in den bereits früher im Stadtplanungsausschuss vorgestellten Planfassungen – wieder Reihenhäuser vorgesehen werden. In den Varianten A, B und C würden hier anstelle von Reihenhäusern Geschosswohnungen dargestellt. Dieses sei zwar in der Vermarktung als äußerst problematisch angesehen, aber in den Verhandlungen mit den Fachbehörden zugestanden worden, um überhaupt eine von der Finanzbehörde gewünschte Erhöhung der Wohneinheitenzahl zu erreichen. In der Variante C habe man nun bessere Lösungen für zusätzlichen Geschosswohnungsbau gefunden. </span></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herr Fischer erklärt, dass die CDU-Fraktion dieser Kompromissvariante nicht zustimmen werde und weiterhin die Erstellung von max. 450 Wohneinheiten südlich der vorgesehenen Gewerbefläche verfolgen würde. Wohnbebauung statt des Gewerberiegels an der B 73 könne sie jedoch mittragen. Allerdings müsse eine Vermarktungskonzeption entwickelt werden. Er macht deutlich, dass das Argument Erschließungskosten für die CDU-Fraktion keine Rolle spielen würde, da </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- die Grundstückbewertung im Einfamilienhausbereich nicht auf die Höhe der Erschlie-ßungskosten fuße, </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- die Herrichtung von Konversionsflächen für Wohnungsbau grundsätzlich sehr kosten-intensiv sei, und darüber Kenntnis bestehen würde. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- dies das einzige Gebiet sei, in dem für den Bezirk Harburg so wichtiger städtebaulich hochwertiger Wohnungsbau möglich sei und bei „highlight’s" die Preisspanne entsprechend höher anzusetzen wäre. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Im Weiteren bemängelt Herr Fischer den geplanten Wegfall der Sportplatzfläche und weist darauf hin, dass auch der Geschäftsführer des Hamburger Fußballverbandes dringend Wert auf den Bau des Sportplatzes legen würde und dieser im Hinblick auf die Entwicklung des Süderelberaumes dringend erforderlich sei. Außerdem sei es nicht tragbar, die Zufahrt für die weiterhin genutzte „Uwe-Seeler-Halle" durch das neue Wohngebiet erfolgen zu lassen. Diese müsse direkt von der B 73 anfahrbei sein. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ansonsten zeigt er sich äußerst verwundert über die Gründung von Lenkungsgruppen ohne Einbeziehung der für Bebauungspläne federführenden Bezirksversammlung und verweist auf die gesetzliche Regelung, die hier umgangen worden sei. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herr Beeken führt aus, dass die SPD-Fraktion ebenso hochwertigen Wohnungsbau wünschen würde. Es müssten jedoch Bedarfe erkannt und fortentwickelt werden, insbe-sondere im Hinblick auf die bereits gemachten Erfahrungen zu dem Bebauungsplanentwurf Neugraben-Fischbek 15 bis hin zum heutigen Bebauungsplan NF 65. Dann macht er darauf aufmerksam, dass schneller Handlungsbedarf bestehen würde und aus diesem Grunde die erst heute detaillierte Darstellung akzeptiert werde. Die Vermarktung insgesamt müsse intensiv betrachtet werden und entsprechend seien die Pläne bedarfsorientiert zu gestalten. Die von Herrn Penner dargestellte Kompromissvariante sei für die SPD-Fraktion ein gangbarer Weg. Aus seiner Sicht sei auch Wohnungsbau anstelle des vorgesehenen Gewerberiegels zu favorisieren. Auch er bedaure die Aufgabe der ursprünglich geplanten Sportplatzfläche, allerdings bliebe eine Fläche für Freizeitsport erhalten, und anstelle des Lärmschutzwalls würden Stadtvillen entstehen können. Insgesamt würde trotz der Verdichtung ein hochwertiges Wohnquartier entstehen. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Daraufhin zitiert Herr Fischer Aussagen der SPD-Fraktion im Ortsausschuss Süderelbe vom 09.12.2004 sowie aus einer seinerzeitigen Verabredung zwischen der SPD-Fraktion und Gemeinderatsfraktion Neu Wulmstorf vom 12.01.2005 bezüglich ihrer Haltung, auf dem Gelände der Röttiger-Kaserne 450-500 Wohneinheiten im hochwertigen Segment zu schaffen sowie einen Sportplatz festzusetzen. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herr Beeken erwidert, dass sich die Situation seit damals erheblich verändert habe und den Anforderungen der Bevölkerung Rechnung getragen werden müsse. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herr Preuß kritisiert die Anhebung der Wohneinheitenzahl und erinnert an die Woh-nungsbaukonferenz, in der deutlich gemacht worden sei, dass das Angebot im </span></div></span><div style="text-align: justify;"></div></span><br />
<div style="text-align: justify;"><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span></div><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Süderelbebereich nicht mit der Nachfrage kompatibel sei. Mit der neuen Planung werde das bestehende Missverhältnis zusätzlich erweitert. Insofern werde die GAL-Fraktion den vorgestellten Varianten nicht zustimmen. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herr Rosenberger schließt sich den Ausführungen von Herrn Preuß an. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herr Duenbostel gibt bekannt, dass er eine Mischung aus preiswertem und teurerem Wohnungsbau für das soziale Zusammenleben in einer Stadt bevorzugen würde. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herr Bliefernicht stellt den Antrag, den Beschluss zum weiteren Verfahren zu vertagen. Der Antrag wird mehrheitlich abgelehnt. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nach kontroverser Diskussion beschließt der Ausschuss mehrheitlich die von Herrn Penner vorgestellte Kompromisslösung weiter zu verfolgen. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herr Preuß kündigt an, dieses Thema für die Tagesordnung der Bezirksversammlung als strittig anzumelden. </span></div></span><div style="text-align: justify;"></div></span><br />
<div style="text-align: justify;"></div><span style="font-size: small;"></span><br />
<span style="font-size: small;"></span><br />
<span style="font-size: small;"></span><br />
<span style="font-size: small;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Antrag der SPD-Fraktion (Drs. XIX/227) </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">B</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">etr.: Röttiger-Kaserne – Bebauungsplanverfahren Neugraben/Fischbek 66 </span></div></span><br />
<div style="text-align: justify;"></div><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Frau Nikodem erinnert eingangs an das erste Interessenbekundungsverfahren in Bezug auf die Bestandsbauten der Röttiger-Kaserne mit wenig zielführenden Ergebnissen, das in der Sitzung des Stadtplanungsausschusses vom 28.01.2010 vorgestellt worden sei. Unter Zuhilfenahme einer Beamer-Präsentation erläutert Frau Nikodem den aktuellen Sachstand zum erneut durchgeführten Interessenbekundungsverfahren. In der Veröffentlichung sei als Vorgabe angegeben worden: Darlegung eines Nutzungskonzeptes bei weitgehendem Erhalt der Bestandsgebäude, Benennung des Kaufpreises. In den eingegangenen Angeboten seien Nahversorgung, Einzelhandel, Gastronomie, KITA, betreutes Wohnen, Arztpraxen, Wohnen, Büros, usw. als mögliche Nutzungsbausteine genannt worden. Zurzeit würden die Angebote ausgewertet, und im weiteren Vorgehen würden die Interessenten zur Abgabe von verbindlichen Angeboten aufgefordert. Dann erfolgt eine abschließende Bewertung der Angebote nach noch endgültig zu erstellenden Kriterien durch den Bezirk und die Finanzbehörde. Folgen würden dann Gespräche mit den entsprechenden Interessenten, eine anschließende Vorstellung im Stadtplanungsausschuss und eine Auswahl eines Konzeptes in Verbindung mit einer Anhandgabe zur weiteren Planung an den einen Investor. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herr Fischer fordert die Finanzbehörde auf, dass die Bezirksversammlung an der Erstellung der Kriterien beteiligt werde. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Herr von Ladiges geht auf die bisherige Befassung ein und erinnert an die Sitzung des Stadtplanungsausschusses vom Januar 2011, in der bereits u. a. auf die Einrichtung eines kleinen Nahversorgungszentrums (ca. 2500 m² Verkaufsfläche) mit zusätzlichen Dienstleistungsbetrieben hingewiesen worden sei. Somit würde bereits ein Kriterienkatalog bestehen. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Der Ausschuss nimmt Kenntnis. </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Der Antrag verbleibt im Ausschuss. </span></div></span><div style="text-align: justify;"></div></span><br />
<div style="text-align: justify;"></div><i><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span></i><br />
<i><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span></i><br />
<i><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"></span></span></i><br />
<i><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(Die Beamer-Präsentationen liegen den Fraktionen vor.) </span><br />
<br />
<b><span style="font-family: Arial; font-size: medium;"><span style="font-family: Arial; font-size: medium;"></span></span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial; font-size: medium;"><span style="font-family: Arial; font-size: medium;"></span></span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial; font-size: medium;"><span style="font-family: Arial; font-size: medium;"></span></span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial; font-size: medium;"><span style="font-family: Arial; font-size: medium;"><div align="LEFT"><br />
</div><div align="LEFT">Antrag</div></span><div align="LEFT"></div></span><div align="LEFT"></div></b><br />
<div align="LEFT"><span style="font-family: Arial; font-size: x-small;"><span style="font-family: Arial; font-size: x-small;">des Abgeordneten Ronald Preuß und GAL-Fraktion</span></span></div><span style="font-family: Arial; font-size: x-small;"><span style="font-family: Arial; font-size: x-small;"> </span></span><b><span style="font-family: Arial;"></span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial;"></span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial;"></span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial;"></span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial;"><div align="LEFT">Betr.: Expertenanhörung zum Bebauungsplan NF 66</div></span></b><span style="font-family: Arial;"></span><span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"><div align="LEFT">Nach aktuellen Überlegungen und Beschlüssen der Mehrheitsfraktion in Harburg soll der</div><br />
<div align="LEFT">Bebauungsplan NF 66 (Röttiger-Kaserne) von 450 auf rd. 768 Wohneinheiten erweitert und</div><br />
<div align="LEFT">verdichtet werden. In einem Zwischenbericht zur Entwicklung des Wohnungsmarkts im</div><br />
<div align="LEFT">Bezirk Harburg, hat das Institut empirica zur Wohnungsbaukonferenz Zahlen für 3</div><br />
<div align="LEFT">Teilgebiete vorgelegt, die für Süderelbe bereits einen deutlichen Angebotsüberhang im Jahr</div><br />
<div align="LEFT">2015 beinhalten.</div><br />
<div align="LEFT">Wer die zusätzlichen Wohnungen auf dem Gelände der ehemaligen Röttiger-Kaserne bauen</div><br />
<div align="LEFT">soll, wer sie mieten oder kaufen soll und wann eine vollständige Umsetzung zu erwarten ist,</div><br />
<div align="LEFT">blieb bislang offen. Auch die Angebotsüberschneidung bzw. Konkurrenz mit NF 65</div><br />
<div align="LEFT">(Elbmosaik) lässt Zweifel an der Marktgängigkeit der SPD-Planungen aufkommen.</div></span></span><b><span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"><div align="LEFT">Die Bezirksversammlung möge beschließen:</div></span></span></b><span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span><span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial; font-size: small;"><div align="LEFT">Der Vorsitzende der Bezirksversammlung wird gebeten, eine Expertenanhörung zum B-Plan</div><br />
<div align="LEFT">NF 66 durchzuführen, in der insbesondere die Wohnungsmarksituation im Gebiet Süderelbe</div><br />
<div align="LEFT">und die potentielle Marktgängigkeit der neuen NF 66-Planungen untersucht werden soll.</div><br />
<div align="LEFT">Jede Fraktion der Bezirksversammlung erhält das Vorschlagsrecht für jeweils 2 Experten.</div><br />
<div align="LEFT">Harburg, 05.10.2011</div><br />
<div align="LEFT">Ronald Preuß</div><br />
<div align="LEFT">GAL-Fraktionsvorsitzender</div><br />
f.d.</span></span></div></span></span></i><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"><span style="font-family: Arial,Arial; font-size: small;"></span></span><br />
<div style="text-align: center;"></div><div style="text-align: center;"><span style="color: #990000;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-size: large;"><strong><u>Was sind Konversionsflächen und wo findet man sie in Hamburg?</u></strong> </span></span></span><br />
<div class="post-body entry-content" style="text-align: center;"></div><span style="color: #990000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;"> </span><br />
<div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"></div><span style="color: #990000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;"> </span><br />
<div class="post-body entry-content"></div><span style="color: #990000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;"> </span><br />
<div class="richtext" style="text-align: center;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><a href="http://www.hamburg.de/contentblob/135156/data/infoblatt-250kb.pdf"><span style="color: #0b5394;"><span style="color: #990000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">http://www.hamburg.de/contentblob/135156/data/infoblatt-250kb.pdf</span></span></a></div><span style="color: #990000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;"> </span><br />
<div class="post-body entry-content"></div><h1 class="firstHeading" id="firstHeading" style="text-align: justify;"><span style="color: #0b5394; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: xx-small;">Konversion (Stadtplanung)</span></h1><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" id="contentSub" style="text-align: justify;"><div class="flaggedrevs_short plainlinks noprint" id="mw-fr-revisiontag"><div id="mw-fr-revisiondetails-wrapper" style="position: relative;"><div class="flaggedrevs_short_details" id="mw-fr-revisiondetails" style="display: none;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dies ist die </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Wikipedia:Gesichtete_Versionen" title="Wikipedia:Gesichtete Versionen"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">gesichtete Version</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, die am <i>4. September 2011</i> </span><a class="external text" href="http://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Spezial:Logbuch&type=review&page=Konversion_(Stadtplanung)" rel="nofollow"><span style="color: #3366bb; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">markiert</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> wurde. Es gibt </span><a class="external text" href="http://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Konversion_(Stadtplanung)&oldid=93240645&diff=cur&diffonly=0" rel="nofollow"><span style="color: #3366bb; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1 ausstehende Änderung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, die noch gesichtet werden muss.</span></div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Der Begriff <b>Konversion</b> (auch <i>Umnutzung</i> oder <i>Nutzungsänderung</i>) beschreibt in der </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Stadtplanung" title="Stadtplanung"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Stadtplanung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> die Wiedereingliederung von </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Brache" title="Brache"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Brachflächen</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> in den Wirtschafts- und Naturkreislauf oder die </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Nutzung_(Geb%C3%A4ude)#Nutzungs.C3.A4nderung" title="Nutzung (Gebäude)"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nutzungsänderung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> von Gebäuden. Der Begriff entstand im Zuge der Umnutzung ehemaliger militärischer Anlagen (Konversionsflächen) und wurde speziell für diese verwendet. Im Laufe der Jahre fand der Begriff auch bei anderen Entwicklungsflächen Anwendung. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts bezeichnete der Begriff „Konversion” dagegen meist die Umwandlung von Flächen <i>für</i> militärische Zwecke.</span></div></div></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hierbei kann es sich je nach Lage um eine bauliche Wiedernutzung (Inwertsetzung) oder um eine freiräumliche Folgenutzung (Revitalisierung) handeln. Im Rahmen der Innenentwicklung der Städte steht die Wiedernutzbarmachung von Flächen und soweit möglich auch von Hochbauten im Vordergrund. Es ist aber durchaus auch in dicht bebauter Umgebung die Anlage eines Stadtteilparks angemessen.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><table class="toc" id="toc"><tbody>
<tr> <td><div id="toctitle"></div></td></tr>
</tbody></table></div><div class="post-body entry-content"></div><h2 class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span class="mw-headline" id="Geb.C3.A4ude"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: xx-small;">Gebäude</span></span></h2><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Nutzung_(Geb%C3%A4ude)#Nutzungs.C3.A4nderung" title="Nutzung (Gebäude)"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nutzungsänderung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> von </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Geb%C3%A4ude" title="Gebäude"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Gebäuden</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> nach einer </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Sanierung_(Bauwesen)" title="Sanierung (Bauwesen)"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Sanierung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> stellt eine Form der Konversion dar. Als typisches Beispiel hierfür stehen ehemalige </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Kaserne" title="Kaserne"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Kasernengebäude</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, die insbesondere in Deutschland nach dem Abzug der </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Besatzungsmacht" title="Besatzungsmacht"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Besatzungsmächte</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> zeitweise ungenutzt, also leer standen.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Eine gelungene Umnutzung dieses Gebäudetyps stellt insbesondere dessen Umwandlung in eine </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/%C3%96ffentliche_Einrichtung" title="Öffentliche Einrichtung"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">öffentliche Nutzung</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> dar, wie zum Beispiel für das Amtsgericht in </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Brandenburg" title="Brandenburg"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Brandenburg</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, die </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Universit%C3%A4t" title="Universität"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Universität</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> in </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Freiburg_im_Breisgau" title="Freiburg im Breisgau"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Freiburg im Breisgau</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, die Marbachshöhe in </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Kassel" title="Kassel"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Kassel</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">, das </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Europaviertel_(Wiesbaden)" title="Europaviertel (Wiesbaden)"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Europaviertel</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> in </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Wiesbaden" title="Wiesbaden"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Wiesbaden</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> oder die </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Panzer" title="Panzer"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Panzerhalle</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> im französischen Viertel in </span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/T%C3%BCbingen" title="Tübingen"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tübingen</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">.</span></div><div class="post-body entry-content"></div><h3 class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-size: xx-small;"><span class="mw-headline" id="Planungsrechtliche_Aspekte">Planungsrechtliche Aspekte</span> </span></span></h3><div class="post-body entry-content"></div><div class="post-body entry-content" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: #f9cb9c;">Militärische Flächen unterliegen nicht der Planungshoheit der Gemeinde und können daher nicht einfach durch einen </span></span><a href="http://de.wikipedia.org/wiki/Bebauungsplan" title="Bebauungsplan"><span style="color: #0645ad; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: #f9cb9c;">Bebauungsplan</span></span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: #f9cb9c;"> überplant werden. Zuvor ist zur Freigabe der Liegenschaft eine Abgabeerklärung des Bundesministers der Verteidigung erforderlich; erst danach erfolgt der Wechsel (zurück) zur kommunalen Planungshoheit.</span></span><br />
<br />
<h1 id="article-topic">Kommentar</h1><h2 class="paid" id="article-headline">Hamburger Abendblatt : Bürgerbegehren kann helfen</h2><span class="article-info article-author"><em class="article-date">04.01.2012, 07:42 Uhr</em><span class="value">04.01.2012, 07:42 Uhr</span> Jochen Gipp </span><br />
<div class="intro" id="article-intro"></div><div class="Ad-GoogleArtikelTop"> </div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Seit dem Ende des Kalten Krieges und dem Mauerfall vor gut 22 Jahren ist die Bundeswehr auf dem Rückzug. Und mit ihr aller militärischer Immobilienbestand. 2003 packte Hamburgs Hausbrigade, die Panzergrenadierbrigade 7, ihre Sachen in der Röttiger-Kaserne in Fischbek, und Ende Mai 2004 hatte der Führungsstab nach Abwicklung aller organisatorischen Dinge, 45 Jahre nach Arbeitsbeginn 1959, das Licht auf dem 57 Hektar großen Gelände und in den Kasernenbauten südlich der Cuxhavener Straße für immer ausgeschaltet.</span><br />
<div id="inlineboxContent"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hamburg übernahm das Kasernengelände vom Bund, und der Bezirk Harburg machte sich mit Baudezernat und Stadtplanungsausschuss an die Arbeit, sich eine neue Nutzung für das frei werdende Militärgelände am Rand der Fischbeker Heide zu überlegen. Der Bebauungsplan-Entwurf Neugraben-Fischbek 66 war dann den Bewohnern des Süderelberaums am 26. November 2009 in der Schule Ohrnsweg vorgestellt worden. 450 Wohneinheiten in Stadtvillen, Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern sah das Konzept vor, und die Bürger stimmten der weiteren Planentwicklung auf dieser Basis zu. Nun möchte die Finanzbehörde fast die doppelte Bebauung auf dem Gelände realisieren, um die hohen Erschließungskosten des Geländes auf eine größere Anzahl Grundstückskäufer zu verteilen.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Unmut gegen diese Art der Verdichtung ist verständlich. Und ein Bürgerbegehren könnte die Planung vielleicht auch noch zu einer notwendigen Kompromisslösung führen.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<span style="background-color: #f9cb9c; font-family: Arial;"></span><br />
<span style="background-color: #f9cb9c; font-family: Arial;"></span><br />
<span style="background-color: #f9cb9c; font-family: Arial;"><div style="text-align: center;"><strong><span style="color: #9fc5e8; font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"><span style="background-color: white; font-size: x-small;">Ein Service der Lilienruh Immobilienberatung</span></span></strong></div><span style="font-size: x-small;"></span><span style="background-color: white;"> <br />
</span><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiakMNvWQ4pN4J8-tnrfNld7QIqyDEquSUD_ZySDGg-ecvrsU5h-0DwnUGtHw66AAU6yXH55o-BLDDONhcTb5tMUNK8tanCGVBUUwJgGqnmU3WVmnlSzsBsCGWIZhxaY6zOOx7r0si_F_oM/s1600/Bonit%25C3%25A4t2.bmp" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="background-color: white;"><img border="0" closure_uid_jt88bc="2" closure_uid_k65gbo="11" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiakMNvWQ4pN4J8-tnrfNld7QIqyDEquSUD_ZySDGg-ecvrsU5h-0DwnUGtHw66AAU6yXH55o-BLDDONhcTb5tMUNK8tanCGVBUUwJgGqnmU3WVmnlSzsBsCGWIZhxaY6zOOx7r0si_F_oM/s1600/Bonit%25C3%25A4t2.bmp" /></span></a></div><br />
<span style="background-color: white;"> </span><div style="text-align: center;"><a href="http://www.lilienruh.de/"><strong><span style="color: #9fc5e8; font-family: Georgia, "Times New Roman", serif;"><span style="font-size: x-small;"><span style="background-color: white;">http://www.lilienruh.de/</span></span></span></strong></a></div><br />
<span style="background-color: white;"> </span><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><br />
<br />
<div class="richtext" style="cursor: crosshair; text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><br />
</div></span></div></div>Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7993411486872227732.post-69749520626277861172011-11-22T01:23:00.000-08:002011-11-22T01:23:27.723-08:00In der Schlucht / Eißendorf 46<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Stadtteil Harburg-Kern</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img alt="Projekt Elfenwiese - Skizze" height="238" id="gallerypic1G517730" src="http://2.image.hamburg.de/image/82502/projekt-in-der-schlucht-motiv-1-skizze-787x645.jpg?width=482&height=359" style="opacity: 1; visibility: visible; z-index: 2000; zoom: 1;" title="Projekt Elfenwiese - Skizze" width="320" /><br />
Die unbebaute Fläche "In der Schlucht" stellt mit ca. 1,5 ha Fläche in unmittelbarer Nachbarschaft zum Göhlbachtal ein hochwertiges Wohnbaupotenzial im Harburger Kernbereich dar.<br />
<br />
<img src="http://3.image.hamburg.de/image/82532/projekt-in-der-schlucht-motiv-3-luftbild-664x550.jpg?width=152&height=114" /> Projekt In der Schlucht - Luftbild <br />
<br />
(Bezirksamt Harburg) In landschaftlich hervorragender Lage sind die S-Bahn-Station Harburg Rathaus und das Bezirkszentrum in nur 10 Minuten Fußweg erreichbar. Es besteht eine sehr gute Versorgung mit Schulen und KiTas in der näheren Umgebung. <br />
<br />
<br />
<br />
Der frühere, planungsrechtlich gesicherte Planungszweck "Schulsportanlage" wird auf der Fläche nicht mehr verfolgt. Eine Sanierung durch Auskofferung der vorhandenen Altdeponie wurde in 2009 abgeschlossen. <br />
<br />
Das vorliegende städtebauliche und landschaftsplanerische Konzept sieht entlang der Straße "In der Schlucht" vier Stadtvillen und im Weiteren freistehende Einfamilienhäuser mit Grundstücken um die 500 qm vor. Planrecht, das eine solche Wohnbebauung ermöglicht, ist mit dem Bebauungsplan Eißendorf 46 geschaffen worden.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><a href="http://www.hamburg.de/in-der-schlucht/517730/bildergalerie-in-der-schlucht.html"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">In der Schlucht </span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span><a href="http://www.hamburg.de/in-der-schlucht/517730/bildergalerie-in-der-schlucht.html"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img src="http://2.image.hamburg.de/image/82502/projekt-in-der-schlucht-motiv-1-skizze-787x645.jpg?width=152&height=114" /></span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> <br />
Bildergalerie </span><a href="http://www.hamburg.de/in-der-schlucht/517730/bildergalerie-in-der-schlucht.html"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">» </span></a>Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7993411486872227732.post-39327407361030340632011-11-22T01:20:00.001-08:002011-11-22T01:20:45.061-08:00<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1. Bebauungsplan-Entwurf </span><br />
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: #0b5394; font-size: large;"><u>Harburg 67 / Heimfeld 46 (Schlossinsel)</u></span></span><br />
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<a href="http://www.hamburg.de/harburger-schlossinsel/517734/bildergalerie-schlossinsel.html"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img src="http://7.image.hamburg.de/image/82556/projekt-schlossinsel-motiv-2-vogelperspektive-425x289.jpg?width=152&height=114" /></span></a></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><strong><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Plangebiet</span></strong></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Der Geltungsbereich des Bebauungsplan-Entwurfs liegt westlich der Nartenstraße zwischen Süderelbe, Kanalplatz / Veritaskai und Harburger Holzhafen.</span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><strong><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Planungsziel</span></strong></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mit dem Bebauungsplan Harburg 67/Heimfeld 46 wird aus einem Industrierevier ein attraktives und lebendiges Quartier mit einer Mischung aus Arbeiten, Wohnen, Freizeit, Kultur mit entsprechenden Freiflächen entstehen können. Der besondere Reiz des Wassers kommt einschließlich der bestehenden Werften und hafentypischen Nutzungen wieder als prägendes Stilelement zum Tragen. Außerdem werden die Entwicklungsmöglichkeiten vorhandener Firmen berücksichtigt. Darüber hinaus wurden im Bebauungsplan denkmalrechtliche Festsetzungen getroffen.</span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><strong><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Lage des Plangebiets</span></strong></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"></div><div class="richtext" style="border: currentColor;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><img alt="Lage des Bebauungsplangebiets Harburg 67 / Heimfeld 46" height="262" src="http://6.image.hamburg.de/contentblob/82346/data/plangebiet-harburg-67-heimfeld-46-488x401.jpg" width="320" /></div><div class="richtext" style="border: currentColor;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><br />
<h3>Downloads</h3><div class="c100"><div class="subc nachrichten"><h4><a class="nscout" href="http://www.hamburg.de/contentblob/1472642/data/harburg-67-heimfeld-46-planzeichnung-blatt-1.pdf" target="_blank">Planzeichnung Blatt 1 - Stand Feststellung 11/2010</a></h4>PDF , 2.30 MB <br />
<h4><a class="nscout" href="http://www.hamburg.de/contentblob/1472858/data/harburg-67-heimfeld-46-planzeichnung-blatt-2.pdf" target="_blank">Planzeichnung Blatt 2 - Stand Feststellung 11/2010</a></h4>PDF , 2.09 MB <br />
<h4><a class="nscout" href="http://www.hamburg.de/contentblob/1472874/data/harburg-67-heimfeld-46-verordnung.pdf" target="_blank">Verordnung - Stand Feststellung 11/2010</a> </h4>PDF , 42.00 KB <br />
<h4><a class="nscout" href="http://www.hamburg.de/contentblob/1472880/data/harburg-67-heimfeld-46-begruendung.pdf" target="_blank">Begründung - Stand Feststellung 11/2010</a> </h4>PDF , 1.69 MB <br />
<h4><a class="nscout" href="http://www.hamburg.de/contentblob/1243726/data/f-08-05-harburger-schlossinsel-zeichnung.pdf" target="_blank">Änderung des Flächennutzungsplans in Harburg-f8/05-Zeichnerische Darstellungen</a> </h4>PDF , 4.17 MB <br />
<h4><a class="nscout" href="http://www.hamburg.de/contentblob/2002052/data/f-08-05-harburger-schlossinsel-textfassungen.pdf" target="_blank">Änderung des Flächennutzungsplans in Harburg-f8/05-Textfassungen</a> </h4><div style="text-align: justify;"><br />
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">PDF , 99.42 KB <br />
Harburger Schlossinsel<br />
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Stadtteil Harburg-Kern<br />
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Die Harburger Schlossinsel ist im Rahmen des "Sprungs über die Elbe" als südlichster Trittstein ein herausragendes Entwicklungsgebiet.<br />
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<img height="240" src="http://3.image.hamburg.de/image/82552/projekt-schlossinsel-motiv-5-luftbild-683x540.jpg?width=152&height=114" width="320" /> Projekt Schlossinsel - Luftbild <br />
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(Bezirksamt Harburg) <br />
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Die attraktiven Wasserlagen und die Zitadelle sollen für die städtebauliche Entwicklung Harburgs nutzbar gemacht, die historische Bedeutung der Schlossinsel als städtebauliche Keimzelle wieder erfahrbar werden. Dabei sollen vorhandene gewerbliche Nutzungen erhalten, aber auch Wohnangebote geschaffen werden. <br />
<br />
Die wichtigsten Elemente des Entwurfs als Ergebnis eines Wettbewerbs in 2005 sind der sternförmige Park und vier flexibel nutzbare Quartiere. Auf Grundlage des Wettbewerbsergebnisses wurde die Funktionsplanung beauftragt, die wiederum Grundlage für den Bebauungsplan </span><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/82324/harburg-67-heimfeld-46.html"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Harburg 67 / Heimfeld 46</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> ist. Im Zuge des Verfahrens sollen ca. 60 ha aus dem Geltungsbereich des Hafengebietes entlassen werden.<br />
<br />
</span><a href="http://www.hamburg.de/harburger-schlossinsel/517734/bildergalerie-schlossinsel.html"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Schlossinsel </span></a><a href="http://www.hamburg.de/harburger-schlossinsel/517734/bildergalerie-schlossinsel.html"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img src="http://7.image.hamburg.de/image/82556/projekt-schlossinsel-motiv-2-vogelperspektive-425x289.jpg?width=152&height=114" /></span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> <br />
Bildergalerie </span><a href="http://www.hamburg.de/harburger-schlossinsel/517734/bildergalerie-schlossinsel.html"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">» </span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> <br />
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Grundstücksgröße: ca. 30 Hektar<br />
Nutzung: Gewerbe, Wohnen<br />
Zahl der WE: rd. 200<br />
Stand: Wettbewerb 2005, Funktionsplanung 2006<br />
Auslober: Freie und Hansestadt Hamburg<br />
Planungsgruppe: raumwerk Architekten, Frankfurt; ClubL94 Landschaftsarchitekten, Köln; mociety consult GmbH, Wiebaden (Verkehrsplanung) </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Park auf der Harburger Schlossinsel<br />
Auf der Harburger Schlossinsel soll ein sternenförmiger Park mit dem vorhandenen Schlossflügel und einem Ergänzungsbau als Mittelpunkt entstehen. Die öffentliche Diskussion über die Planungsidee ist in einer Auftaktveranstaltung am 2. Dezember 2008 begonnen worden.</span></div><div style="text-align: justify;">Downloads</div><div class="subcolumns"><a class="nscout" href="http://www.hamburg.de/contentblob/1048472/data/harburger-schlossinsel-protokoll-diskussion-2008-12-02.pdf" target="_blank">Protokoll der öffentlichen Diskussion zur Harburger Schlossinsel am 02.12.2008</a> </div><div class="c100"><div class="subc nachrichten">PDF , 3.73 MB <br />
<h4><a class="nscout" href="http://www.hamburg.de/contentblob/2485514/data/schlossinsel-harburg-funktionsplan-entwicklungsstufe-2.pdf" target="_blank">Schlossinsel Harburg, Funktionsplan Entwicklungsstufe 2</a></h4>PDF , 4.35 MB <br />
<h4><a class="nscout" href="http://www.hamburg.de/contentblob/2487794/data/rahmenkonzept-harburger-binnenhafen-2006.pdf" target="_blank">Rahmenkonzept Harburger Binnenhafen 2006</a> </h4>PDF , 1.63 MB </div></div></div></div></div>Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7993411486872227732.post-91575388116735279622011-11-21T23:39:00.000-08:002011-11-21T23:39:24.674-08:00<h3 class="post-title entry-title"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bebauungspläne in Wilstorf</span> </h3><br />
<div class="post-body entry-content" id="post-body-1572824753861130118"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: #6fa8dc;"><span style="color: #0b5394;"><u>1. Bebauungsplan-Entwurf Wilstorf 37 (Winsener Straße 32 - 50)</u></span> </span></span> <div class="richtext" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><a href="http://www.hamburg.de/contentblob/2620978/data/wilstorf-37-planzeichnung.pdf"><span style="color: #2455c6;">http://www.hamburg.de/contentblob/2620978/data/wilstorf-37-planzeichnung.pdf</span></a></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Plangebiet</span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Der Geltungsbereich liegt südlich der Wilstorfer Straße.</span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Planungsziel </span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ziel des vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Entwurfs ist die Aufwertung und Neuordnung des teils brachliegenden, bzw. ehemals gewerblich genutzten Areals an der Winsener Straße 32 – 50 als Nahversorgungszentrum (D-Zentrum) für Wilstorf mit Stärkung der Wohnfunktion.</span></span></div><div class="richtext" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Anlass ist die notwendig gewordene Erneuerung und Erweiterung des vorhandenen Vollsortimenters, der Neubau eines Lebensmitteldiscounters als Ersatz für den veralteten und zu kleinen Standort an der Hohe Straße und die Einrichtung eines Drogeriefachmarktes, jeweils mit begleitendem Einzelhandel. Zusätzlich sollen bis zu ca. 70 WE in den Obergeschossen entlang der Winsener Straße neugebaut werden.</span></span></div><div class="richtext" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"></div><div class="MsoNormal" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span>Der vorhandene Standort der Tankstelle soll erhalten bleiben, Gebäude und Dach der Tankstelle werden funktional neu angeordnet und gestaltet.</span></div><div class="richtext" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"></div><div class="MsoNormal" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><span>Eine Änderung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsprogramms einschließlich Fachkarte zum Artenschutz ist nicht erforderlich.</span></div><div class="richtext" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"></div><div class="MsoNormal" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><strong>Lage des Plangebiets</strong></div><div class="richtext" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"><img alt="Lage des Bebauungsplangebiets Wilstorf 37" class="m_r10" height="252" src="http://5.image.hamburg.de/contentblob/2183274/data/plangebiet-wilstorf-37-484x384.jpg" width="320" /></div></div>Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7993411486872227732.post-4499239296652143932011-11-21T23:31:00.000-08:002011-11-21T23:31:19.194-08:00Aktuell: Bebauungspläne in Hamburg Harburg<h2 class="date-header"><span><span style="color: #222222;">Montag, 12. September 2011</span></span></h2>Aktuell: Bebauungspläne in Hamburg Harburg <br />
<div class="date-posts"><div class="post-outer"><div class="post hentry"> <div class="post-header"> <div class="post-header-line-1"></div></div><div class="post-body entry-content" id="post-body-5110176672478203478"><span style="background-color: white; color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Festgestellte Bebauungspläne</span><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="background-color: white; color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Das bestehende Planrecht ist in Hamburg flächendeckend digital erfasst. Sie können es über die Seite "</span><a class="nscout" href="http://www.hamburg.de/bebauungsplaene-online" target="_blank"><span style="background-color: white; color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bebauungspläne online einsehen</span></a><span style="background-color: white; color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">" des Landesbetriebes Geoinformation und Vermessung mit Planzeichnung und Verordnung einsehen und/oder herunterladen. Das gewünschte Plangebiet finden Sie entweder über die Eingabe einer Adresse oder über die Auswahl einer Karte.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="background-color: white; color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="background-color: white; color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Darüber hinaus können Sie aktuell festgestellte Pläne des Bezirks </span><a href="http://www.hamburg.de/noch-nicht-online-einsehbare-bebauungsplaene/"><span style="background-color: white; color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">hier</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: black;"><span style="background-color: white;"> abrufen</span>.</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div style="text-align: justify;"><strong><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bebauungspläne im Verfahren</span></strong></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Die aktuell laufenden Bebauungsplanverfahren des Bezirks sind ebenfalls im Geodatenserver des Landesbetriebes digital dargestellt. Sie erhalten dort zu diesen Verfahren Grundinformationen zum Plangebiet, den Planungsinhalten und den städtebaulichen Kenndaten sowie den jeweiligen Ansprechpartnern.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Genauere Informationen zu den aktuellen Planverfahren entnehmen Sie bitte den Seiten der nachstehenden Auflistung:</span></div><ul><div style="text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div><li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/2267228/bs-heimfeld-aenderung.html"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Baustufenplan Heimfeld Änderung</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (sog. Villengebiet)<br />
Begrenzung der Wohneinheiten zum Schutz des Charakters des Villengebietes</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/2613314/gut-moor-1.html"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Gut Moor 1</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Großmoordamm)<br />
Sicherung von Ausgleichsflächen</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/82322/harburg-61-heimfeld-45.html" target="_self"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Harburg 61 / Heimfeld 45</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Harburger Schloßstraße)<br />
Sicherung von Kerngebiets- und Gewerbeflächen</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/2483838/hausbruch-4-heimfeld-10-aenderung.html"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hausbruch 4 / Heimfeld 10 Änderung</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Cuxhavener Straße 86 - 100)<br />
Erhalt sowie Entwicklung von Betrieben mit gewerblicher Nutzung</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/2483564/hausbruch-11-aenderung.html"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hausbruch 11 Änderung</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Cuxhavener Straße 78 - 84)<br />
Erhalt sowie Entwicklung von Betrieben mit gewerblicher Nutzung</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/2483702/hausbruch-12-aenderung.html"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hausbruch 12 Änderung</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Cuxhavener Straße 60 a/b)<br />
Erhalt sowie Entwicklung von Betrieben mit gewerblicher Nutzung</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/2483786/hausbruch-29-aenderung.html"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hausbruch 29 Änderung</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (westlich Waltershofer Straße)<br />
Erhalt sowie Entwicklung von Betrieben mit gewerblicher Nutzung</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/1948844/hausbruch-19-heimfeld-26-aenderung.html"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hausbruch 19 / Heimfeld 26 Änderung</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Försterkamp)<br />
Erhalt sowie Entwicklung von Betrieben mit gewerblicher Nutzung</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/82326/hausbruch-41.html" target="_self"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hausbruch 41</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Wulmsberg)<br />
Sicherung einer geordneten Erschließung</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/82328/heimfeld-42-moorburg-7.html" target="_self"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Heimfeld 42 / Moorburg 7</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Fürstenmoordamm)<br />
Erweiterung eines Automobilwerkes</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/82334/neuenfelde-14.html" target="_self"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Neuenfelde 14</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Neuenfelder Fährdeich)<br />
Gewerbeflächen</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/bebauungplaene/153998/neuenfelde-16.html" target="_blank"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Neuenfelde 16</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Airbus Südtor)<br />
weitere Zufahrt zum Airbusgelände<br />
Dieses Bebauungsplanverfahren liegt in der Zuständigkeit des Senats.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/82338/neugraben-fischbek-66.html" target="_self"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Neugraben-Fischbek 66</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Röttiger-Kaserne)<br />
Sicherung von Wohnbauflächen</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/82340/neuland-23.html" target="_self"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Neuland 23</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Neuländer Straße)<br />
Sicherung von Logistikflächen</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/2765092/sinstorf-23.html"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Sinstorf 23</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Meckelfelder Weg)<br />
Nachverdichtung Wohnungsbau</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></div></li>
<li> <div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/stadtplanung-harburg/bauleitplanung/bebauungsplaene/2183358/wilstorf-37.html"><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Wilstorf 37</span></a><span style="color: blue; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (Winsener Straße 32-50)<br />
Neuordnung eines Nahversorgungszentrums mit Wohnen</span></div></li>
</ul><div style="text-align: justify;"><br />
<span style="color: black;">Projekte in Planung<br />
<br />
</span><a href="http://www.hamburg.de/elfenwiese/82500/elfenwiese.html"><span style="color: black;"><img src="http://6.image.hamburg.de/image/2230426/projekt-elfenwiese-luftbild-kl-230x188.jpg?width=117&height=88" /></span></a><span style="color: black;"> </span></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><a href="http://www.hamburg.de/elfenwiese/82500/elfenwiese.html"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><strong>Elfenwiese </strong></span></a></div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="subcolumns"> <div class="c50l"> <div class="subc"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: black;"><span class="richtext">Für die ca. 7,5 ha große Fläche der "Elfenwiese" in Marmstorf wird ein neues städte-baulich-landschafts-planerisches Konzept entwickelt.</span> </span></span><a href="http://www.hamburg.de/elfenwiese/82500/elfenwiese.html"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">» </span></a></div></div><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span> <div class="c50r"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span> <div class="subc"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span> <div class="anzeige"><span style="color: black;"></span></div><a href="http://www.hamburg.de/in-der-schlucht/82504/in-der-schlucht.html" title="Projekt Elfenwiese - Skizze / Bezirksamt Harburg"><span style="color: black;"><img alt="Projekt Elfenwiese - Skizze / Bezirksamt Harburg" class="float_left" height="88" src="http://2.image.hamburg.de/image/82502/projekt-in-der-schlucht-motiv-1-skizze-787x645.jpg?width=117&height=88" width="117" /></span></a><span style="color: black;"> </span> <h4><a href="http://www.hamburg.de/in-der-schlucht/82504/in-der-schlucht.html"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: black;"><span style="background-color: white;">In der Schlucht</span> </span></span></a></h4><span style="color: black;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: black;"><span class="richtext">Die unbebaute Fläche "In der Schlucht" stellt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Göhlbachtal ein hochwertiges Wohnbaupotenzial im Harburger Kernbereich dar.</span> </span></span><a href="http://www.hamburg.de/in-der-schlucht/82504/in-der-schlucht.html"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">» </span></a></div></div></div><div style="text-align: justify;"><span style="color: black;"></span></div><div class="subcolumns"><span style="color: black;"></span> <div class="c50l"><span style="color: black;"></span> <div class="subc"><span style="color: black;"></span> <div class="anzeige"><span style="color: black;"> </span><a href="http://www.hamburg.de/neugrabener-bahnhof/82508/bahnhofsvorplatz-neugraben.html" title="Projekt Neugrabener Bahnhof - Untersuchungsgebiet / Bezirksamt Harburg"><span style="color: black;"><img alt="Projekt Neugrabener Bahnhof - Untersuchungsgebiet / Bezirksamt Harburg" class="float_left" height="88" src="http://6.image.hamburg.de/image/82506/projekt-neugrabener-bahnhof-motiv-1-untersuchungsgebiet-567x361.jpg?width=117&height=88" width="117" /></span></a><span style="color: black;"> </span></div><h4><a href="http://www.hamburg.de/neugrabener-bahnhof/82508/bahnhofsvorplatz-neugraben.html"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bahnhofsvorplatz Neugraben </span></a></h4><span style="color: black;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: black;"><span class="richtext">Der Bahnhof Neugraben ist der süd-westlichste P&R-Umsteige-Bahnhof Hamburgs und zugleich ÖPNV-Anschlusspunkt für das Bezirks-Entlastungs-Zentrum Neugraben.</span> </span></span><a href="http://www.hamburg.de/neugrabener-bahnhof/82508/bahnhofsvorplatz-neugraben.html"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">» </span></a></div></div><span style="color: black;"></span> <div class="c50r"><span style="color: black;"></span> <div class="subc"><span style="color: black;"></span> <div class="anzeige"><span style="color: black;"></span></div><a href="http://www.hamburg.de/harburger-schlossinsel/82512/harburger-schlossinsel.html" title="Projekt Schlossinsel - Vogelperspektive / Bezirksamt Harburg"><span style="color: black;"><img alt="Projekt Schlossinsel - Vogelperspektive / Bezirksamt Harburg" class="float_left" height="88" src="http://7.image.hamburg.de/image/82556/projekt-schlossinsel-motiv-2-vogelperspektive-425x289.jpg?width=117&height=88" width="117" /></span></a><span style="color: black;"> </span> <h4><a href="http://www.hamburg.de/harburger-schlossinsel/82512/harburger-schlossinsel.html"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Harburger Schlossinsel </span></a></h4><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="color: black;"><span class="richtext">Die Harburger Schlossinsel ist im Rahmen des "Sprungs über die Elbe" als südlichster Trittstein ein herausragendes Entwicklungsgebiet.</span> </span></span><a href="http://www.hamburg.de/harburger-schlossinsel/82512/harburger-schlossinsel.html"><span style="color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">» </span></a></div></div></div><ul><div align="justify" style="text-align: justify;"> </div></ul><div style="clear: both;"></div></div></div></div></div>Unknownnoreply@blogger.com